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從5月到6月初,廣州一手樓市氛圍以“降”字當頭,郊區盤“直降三千五千”。不過,這股郊區一手“降價潮”雖然對二手市場成交也有較大影響,但對於有名校傍身的老城區樓盤開價卻影響不算明顯。記者近日實地前往越秀最受家長歡迎的路段之一淘金板塊現場踩盤發現,這一帶仍有不少樓梯樓,而且入住率相當高,距離地鐵5號線站點僅需5~8分鐘,距離食肆和特色商店衆多的建設六馬路和建設大馬路一帶也只需步行10分鐘左右,正是即將結婚或者剛有小孩幾年的首次置業者最合適入手的繁華區域。
淘金樓梯樓兩房最搶手
180萬元左右能買到
中原地產淘金分行高級營業經理曾嘉亮告訴記者,雖然淘金的樓梯樓樓齡已有二三十年,但普遍開價仍要2.7萬~2.8萬元/m2,而裝修比較好的甚至有個別能去到3萬元/m2以上,“只要在淘金一帶,不要太近環市路,學位一般都是中星或者華僑這兩個名牌小學,所以這邊的二手房不是太愁賣。”由於兩房總價相對較低,有的不用180萬元就可以拿下,所以兩房成交會很活躍,而面積較大的三房銷售速度就會明顯慢下來。
記者在滿堂紅地產網也查詢到,淘金一帶二樓或者三、四樓的樓梯樓單位都能開出2.5萬元/m2以上,比較新裝修的開價都在2.7萬~2.8萬元/m2,一些全新裝修的甚至開價過3萬元/m2。
有中介人士表示,與電梯樓相比,對於更在乎名校學位的家長來說,樓梯樓的優勢顯而易見,電梯樓開價起碼在3.5萬~3.8萬元/m2,比較新樓齡的更達4萬元/m2以上。而樓梯樓的業主很多也會在小孩讀完小學後就將房屋轉手,因此流轉率還算不錯。同時,由於樓梯樓公攤面積少,一套60多平方米的單位實用率在九成左右,所以樓梯樓單價不會比舊電梯樓低很多。
業主惜售心態出現
房屋租賃行情也不錯
雖然近期成交量有所放慢,買家的觀望心態也開始出現,但淘金一帶的業主並不會輕易鬆口,因爲作爲市中心房產,需求還是有保證。
中原地產淘金分行高級營業經理曾嘉亮表示,除了有些需要資金急售的以外,淘金一帶業主議價空間並不算很大,特別是持有兩房單位的業主,就算不賣房,出租也能一個月拿回3000多元租金,電梯樓兩房則可以租到4000元或以上。而淘金一帶也有大量外國人租賃,所以租價也站得比較穩。(記者陳白帆攝影報道)