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“只要房價能下跌2%,我就賺了。”把原本貸款準備買房的錢拿來買理財產品,中間虧掉的利息差,馬女士盤算着用房價下降來彌補。二手房市場,買家和賣家永遠在博弈。面對寧願虧本也先“滲着”的買家,一些業主也改弦更張,將出售房源轉爲出租。
買房錢改買理財產品
當馬女士“豪擲”200萬元買完理財產品時,銀行人員把她視作“VIP客戶”。可他們不知道,這200萬元其實是馬女士借來的買房錢。
兩個月前,馬女士看中了北三環的一套二手房,業主原本要價500萬元,後因着急變現,答應若全款支付就可便宜20萬元。一心想把房子拿下的馬女士,爲了籌到錢,就急忙去銀行申請了抵押貸款,貸了200萬元。可是,當貸款辦下來時,二手房市場有了變化,480萬元已經算不上便宜。於是,馬女士臨時改了主意,轉爲“觀望”一陣再出手。貸到的200萬元,也就沒派上用場。
“貸款沒用上,可7.2%的利息還付着呢,這錢不能荒廢。”思來想去,馬女士覺得買理財產品是一種可行的方法,儘管獲得的年利率只能達到5.7%,還虧着1.5%,可只要房價降幅超過1.5%,這筆息差就能完全補回來。
降價房源急售改停售
上週末,經紀人小楊將掛着“急售”字樣的房源從網站上撤了下來,“降價也賣不動,業主改主意了。”
這套46平方米的小戶型,原是業主一個月前委託小楊出售的。在老房集中的潘家園一帶,這種滿五年、小面積、低總價的房源,曾是市場中的緊缺戶型,最火爆時“出一套賣一套”。自稱着急出手的業主,將報價定在了175萬元,38000元的單價已比3月份降了2000元。
結果,一直沒有看房人願意“接盤”。儘管小楊把房源放在了首頁,也標上了“樓王”、“急售”字樣,願意上門看房的人仍是寥寥。“最近市場確實不好,要想把房賣出去,得把價格降一些。”苦心勸說下,業主無奈點頭。這套175萬元的房子,便一路調低,從172萬元、165萬元,直到163萬元。
僵持了一個月,單價降到了35000元,依然沒有人“接盤”。小楊還想繼續勸降時,業主改了主意,決定不賣了,“急售”變成了“停售”。
“售轉租”房源明顯增多
賣不動的房源“售轉租”,近期在二手房市場已有所體現。
據偉業我愛我家市場研究院監測,5月北京二手房市場新增房源與4月相比回落3.49%;而租賃房源掛牌量方面,5月掛牌量環比增長9.1%,同比增長79.3%,租賃房源明顯增多。涌入租賃市場的房屋中,就包括部分“轉售爲租”的二手房。
“這些‘轉售爲租’的業主,多是擁有2到3套房子、又沒有太多資金壓力的業主。在二手房市場冷淡、議價空間越來越大時,他們覺得大幅度折價出售很虧,不如轉售爲租。”偉業我愛我家市場研究院分析師宋輝指出,由於過往多年來房價的持續上行,部分二手房業主對於後市價格上漲的預期依然存在。這種預期會促使業主在價格下滑、房子賣不動時,轉爲持有出租,而非大力度拋售。“畢竟,房租持有成本很低。”
本報記者趙瑩瑩J201
插圖艾姍姍