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隨著濟南購房觀望氛圍漸濃,近日,開發商為吸引購房者,樓盤促銷花樣頻出,同區域樓盤價格更是暗中較勁,濟南西客站片區更有樓盤價格低至6000元以下,引爆濟南西部樓盤價格戰。而在濟南東部,部分樓盤暗降引起的業主維權活動也正在發酵。
今年4月份,金科城在售房源起價還在6480元/平米。5月末6月初,金科城推出10套房源限時一口價6300元/平米的活動,據傳,最低5900元/平米就可成交。
6月初,同樣位於西客站片區的龍湖·名景臺推出首批花園洋房,價格7500元/平米起。洋房熱銷後,龍湖近期將推出首批小高層產品,價格約6188元/平米起,已到價格底限。
隨後,金科城也不再遮掩,價格直接降至最低5888元/平米。引發業界熱烈討論,業內人士表示,金科城低於6000元/平米的價格,或已至樓盤成本價,利潤空間被過度擠壓。
同樣位於該片區的目前恆大雅苑均價在7200元/平米,送1500元/平米精裝,首付3.9萬元起,吸引力略勝一籌。同時,該片區的海亮藝術華府、外海中央花園、鑫苑世家等多家樓盤推出了購房抵扣、特價房、首付墊付、夜間開盤等多種打折促銷手段,吸引購房者的目光。
與此同時,在濟南東部新城片區,價格戰、促銷戰也在火熱進行。萬科城持續推出多套特價房,中鐵逸都國際購房首付6萬起,銀豐唐郡免費贈送3年物業費,海信龍奧九號本周推出拉斯維加斯嘉年華活動。中海天悅府新開小高層房源價格更是與之前開盤的高層價格一致,引發價格暗降的業主維權活動。
3月底,中海天悅府一期開盤時,高層開盤均價8800元/平米。已購買中海天悅府業主的業主稱,自己首批參加團購買房時,置業顧問稱二期小高層開盤價格至少12000/平米以上,所以毫不猶豫的購買了一期的高層。『沒想到,5月底二期小高層開盤的均價同樣是8800元/平米,小高層的公攤比高層要小不小,一期不到兩個月就損失近十萬,開發商賣房時存在欺詐行為,我們一期的270戶業主損失慘重,要求開發商給個說法』。
6月8日,中海天悅府業主因開發商許諾的小區學校未兌現、價格欺詐老業主等一系列問題,舉行維權活動,向開發商施壓。這也是濟南進入樓市觀望階段後,第一起因為價格暗降引發的業主維權活動。
6月初至今,濟南市僅有4個項目取得預售許可證,濟南市國土局也在沈寂兩月之後於6月12日新推掛牌土地。在濟開發商認為,目前市場形勢不佳,只能以不變應萬變,做好活動營銷。山東財經大學房地產研究中心孫大海教授則認為,在觀望氛圍濃厚的市場環境下,大部分房企難以完成銷售任務,鑒於濟南剛需市場的現狀,市場淡季或許不會持續很長時間。
中海天悅府業主維權現場(圖片由網友提供)
中海天悅府業主維權現場(圖片由網友提供)