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6月已過去三分之一,濟南房地產市場依舊寒冷。截至昨天,濟南市僅有4家開盤,並且還有一家原本定於6月8日開盤的項目因預售許可證未批下而推遲。6月初,超過20家樓盤定於本月開盤,但從目前的開盤量來看,這一目標能否完成有待觀察。並且,本月開盤項目多在上月便取得預售許可證,蓄客不足成爲開盤難的主要原因。
截至昨天,6月濟南市共有4家樓盤開盤,4家樓盤有兩家位於槐蔭區,另外兩家分別位於市中區和高新區,共推出房源963套。開盤當日,6家樓盤共售出約400套房屋,不足推出量的一半。並且僅有1家開盤當日銷量較好,另外3家銷量均低於40%。
據悉,這4家樓盤有2家在5月29日取得預售許可證,但其公開認籌於4月便開始,近兩個月的蓄客時間並沒有讓這些樓盤拿到預售許可證便急於開盤,而是又等待了近10天。另外兩家取得預售許可證的時間更早,甚至位於市中區的樓盤4月中旬便取得了預售許可證,但是開盤時間卻“延後”了近兩個月。
業內人士告訴記者:“之所以這些樓盤不急於開盤,都是蓄客不足“惹的禍”,出於節約成本考慮,一般項目在準備前期便會申請預售許可證,而在審批的過程中項目會開始蓄客,一但預售許可證批下,便會以最快的時間開盤,正常情況下樓盤客源充足的話,開盤當日銷量最差也會達到70%以上,如果蓄客不足,部分樓盤會選擇延時開盤。”這位業內人士還告訴記者:“樓盤把開盤看的這麼重要,主要是開盤熱銷的話,整個樓盤的口碑會好一些,後續的項目也會更好賣。並且一般來說‘零售’不如‘批發’,開盤就好比批發,肯定要比‘零售’銷售的快,所以很多樓盤寧願延時開盤也不遠浪費這次‘好機會’。”
位於歷城區的一家樓盤原本定於6月8日開盤,但是記者從搜房網看到,6月9日該樓盤發佈最新信息,稱項目仍在認籌中。記者在濟南市住宅與房地產信息網查詢得知,目前該樓盤所推項目還沒有取得預售許可證,所以無法開盤。
本月濟南市僅有4個項目取得預售許可證,三家位於濟南西部,一家位於濟南東部,從月初預計開盤信息看,西客站爲本月推盤主力區域,預計推盤量將佔總推盤量的一半。