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圖為德國柏林的居民住宅。本報記者王志遠攝
德國聯邦統計局近日公布的數據顯示,從2011年5月9日的普查情況看,45%的德國家庭擁有自己的住房。這一比例在過去10年裡幾乎沒有變化。在所有歐洲國家中,德國是自有住房比例最低的國家之一。在法國和荷蘭,近60%的家庭擁有自己的房屋,西班牙的比例甚至高達82%。
究竟是什麼原因促使更多德國民眾選擇租房居住呢?
首先,德國租房市場體系健全,租別人的房住同樣很有安全感。德國租房法注重保護租戶的利益,限定租金漲幅。去年修訂的租房法規定,3年內租金漲幅不得超過15%。新法還延續以前的一些規定,例如房屋租金應符合各地政府的指導價格,超過這一價格的20%視為違法行為,租戶有權對房東提起訴訟;超過50%的,房東可被認定為牟取暴利,可判入獄3年。此外,即使房東有正當理由想提高租金,也必須經過租戶同意。如果租戶不同意,房東不能強行提高租金,只能提起訴訟。
其次,德國房地產市場穩健,租金相對較低。較之米蘭、巴黎、倫敦等城市,就連德國房價水平最高的城市慕尼黑的租金也相形見絀。
再次,收入不高、沒有購房補貼、喜歡花錢旅游和工作流動性強等,也是德國民眾不願考慮買房的理由。很多德國工薪階層即使沒錢買房,也要花錢外出旅游度假。
不過,近一段時間來,由於德國房價穩定上昇,抵押貸款利率處於低位,德國經濟前景穩定,使得越來越多的德國民眾將目光投向房地產市場,德國民眾房產理念正在悄然變化。種種跡象表明,現在購買一套房子對於他們來說不僅不難,而且還有利。根據斯巴達銀行一項研究,德國約三分之一的租戶有能力購買自己的住房。數據顯示,德國一套住房的平均價格為一個家庭5年的淨收入。科隆經濟研究所的一份研究結果顯示,2009年,僅7%的德國縣城購房比租房有利,而2013年,這一數字上昇到了27%,主要原因就是住房抵押貸款利率大幅下降。據統計,2009年,德國住房抵押貸款利率為4.4%,而2013年卻只有2.8%。
目前,德國民眾對買房還是租房的心理正在發生變化。調查顯示,盡管房價越來越高,仍有約一半的在職人員欲在慕尼黑、漢堡、法蘭克福等大城市購房。約三分之一的在職人員已經開始准備購買公寓,或者建造房屋來滿足住房需求,這一比例比5年前多出近一半。對於那些衝動的購房者,德國租房者協會的烏爾裡希·洛佩茲則告誡說,『無法保證10年之後貸款利息還會這麼低,到那時今天發生的房屋貸款可能還沒還清呢。』