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如今的西海岸高樓林立、馬路寬敞,花草樹木點綴期間。誰也不曾想到的是十幾年前這裡還是一個名不見經傳的小漁村:馬路泥濘、荒草連天,處處一派蕭條景象。自從1986年建區以來,在不到30年的時間裡發生了翻天覆地的變化。
6月9日,國務院批復山東省政府,同意設立青島西海岸新區。至此,青島西海岸新區正式成為中國第九個國家級新區。此前,青島市民最熟知的國家級新區大都是上海浦東新區和天津濱海新區,如今青島的西海岸也與這些『閃閃發光的金字招牌』齊名了。
如今的西海岸高樓大廈林立,絲毫不遜色於主城區
時光倒退至30年前,1984年國務院批准青島經濟技術開發區選址在黃島,彼時的開發區就是如今成為第九個國家級新區——西海岸新區的雛形。
據了解,開發區最初成立之時,規劃面積僅有15平方千米。當時是從老黃島區劃出了8平方公裡,膠南縣劃出了7平方公裡,並於1986年3月成立了青島經濟技術開發區。那時的開發區只有9個村,也就是這9個村莊在不到20年的時間裡,發展成如今青島西海岸一張靚麗的城市名片。
市民王先生一家是上世紀90年代初搬到青島開發區的。據王先生介紹,90年代初期時開發區的人口還非常少,那時的香江路還叫做長江路,是整個開發區為數不多的柏油馬路。而現在繁華中心長江路,在那時還只是一條臨海的無名小路,直到1998年纔得到拓寬改造。『剛建區時開發區清一色的小平房,最高的建築物大概就是位於香江路的華林大廈了吧!』王先生回憶道,『直到99年之前,開發區的住宅價格也僅在800—900元/㎡之間。那時買房子的人現在都應該坐擁百萬家產了吧!』王先生調侃道。
據了解,上世紀80年代末至90年代初期時,商品房市場興起,開發區的商品房發展也從那時開始萌芽。據開發區紅衛村的一位老村民介紹,97年時村委會和開發商聯合建了6棟住宅樓,這些樓就是開發區最早的商品房。這些房子除了安置本村村民外,還允許外地人來購買居住,當時的市場價僅為800元/㎡。如今時光飛逝,老房的外牆雖然被時光無情地刻下了歲月的印記,但目前這裡的二手房均價已經達到了8200元/㎡左右,增值了10倍。
位於紅石崖的中德生態園規劃效果圖(資料圖片)
時光飛逝,歲月來到了2003年,彼時屬於老膠南的紅石崖鎮劃歸開發區,原本面積僅有15平方公裡的開發區,版圖上又增加了56.8平方公裡。
據了解,2003年劃歸開發區的紅石崖位於膠州灣西岸、原開發區的北部。該區域東部與青島主城區隔海相望,西部緊鄰老膠南王臺鎮,轄37個村(居)。時至2003年底時,開發區的面積增至71.8平方公裡,由原來僅有的9個村落增至46個。
進入2000年之後,開發區的商品房建設開始普及開來。海韻嘉園便是那時在濱海大道上最早建設的商品房之一。記者查閱資料得知,2004年開盤時該小區的價格僅在2000元/㎡上下,當時算得上是這一片區的『豪宅』,然而十年過後的2014年,濱海大道上早已是高樓林立,海爾、海信、萬科、萬達、保利等國內大批知名房企的陸續進駐為整個開發區商品房品牌價值的提昇貢獻了力量。
安子片區位於海韻嘉園東側,是距離連接青島主城的海底隧道最近的一個居住區,目前該片區的海爾山海灣、海信陽光裡的均價已經達到9000元/㎡,本土房企開發的西海景苑、巧克力公寓、愛琴海、致幸福也已達到均價8000元/㎡,與2004年相比足足番了4倍。
與青島老城區類似,西海岸的經濟發展也遵循著由南向北的發展軌跡。據了解,雖然紅石崖自2003年底劃歸開發區至今已經10年有餘,但直到2012年橋隧開通之後,這片新晉熱土纔迎來新的發展曙光。
2012年,由中德兩國政府合作的中德生態園在紅石崖正式動工開建。據悉,青島中德生態園是青島市『環灣保護、擁灣發展』戰略、促進產業結構昇級的重大機遇。該項目以綠色、低碳、生態城建設為主導,倡導在城市的新建城區中,因地制宜利用當地可再生能源和資源,推進綠色建築規模化發展。目前,該項目已被獲批國家綠色生態示范城市,是全省目前唯一一個獲此殊榮的園區。
除此之外,青島保稅區擴展區也在紅石崖動工開建。目前,紅石崖已經很難找到成片的耕地,一片曾經以打漁、耕種為主的漁村已經成為一個發展新型都市農業的新城。將來,尤其是隨著雙積公路紅石崖段及紅石崖至辛安段(又稱昆侖山路段)的竣工及通車,紅石崖這片新晉熱土的前景之開闊已是毋庸置疑的事實。
老膠南大灣
曾經的老膠南經濟發展緩慢,無論是商業配套、商品房發展還是產業經濟均與其緊鄰的開發區有著很大的差距,但隨著青島2012年底行政區域的重新劃分,老膠南的價值潛力被挖掘,越來越多的人開始將目光投向老膠南這只『潛力股』。
2012年11月,青島行政區劃重新調整,老膠南並入原黃島區成立新的黃島區。至此,一個擁有著2096平方公裡陸域面積的新區,以一個全新的發展姿態重新走上青島經濟發展的舞臺。
早在並入新黃島區之前,老膠南對於許多青島市民來說都是一個遙遠的縣級市。新一輪的行政規劃落地後,尤其是在2011年橋隧開通的刺激下,膠南便掀起了一陣房產搶購熱潮。據當時青島網上房地產發布的數據顯示,2012年12月原膠南市以6575套的月成交量穩居全市新房成交首位,是2012年1至8月份的總和。除了讓人『匪夷所思』的搶購熱潮外,老膠南的房價也在一時間『瘋漲』了不少。
以位於老膠南的康大風和日麗為例,早在2009年開盤時,該項目的起價僅為5300元/㎡,然而到了2010年距離橋隧開通臨近時,該樓盤的價格已經達到了11000元/㎡起,短短一年時間價格翻了一倍,不禁讓人咋舌。
如今,老膠南沿海的高層住宅項目如雨後春筍般崛起,青島東方影都項目的進駐更為該區域平添了幾分『國際范兒』。目前該區域世茂諾沙灣、保利海上羅蘭等項目的均價都已達到『萬元線』。
西海岸沿海
6月9日,青島西海岸新區正式獲批,青島西海岸納入國家發展戰略,躋身國家級新區。成為第九個國家級新區。這是國務院批准設立山東半島藍色經濟區之後,深入推進山東半島藍色經濟區建設的又一重大舉措。
根據相關文件,青島西海岸新區位於膠州灣西岸,包括青島市黃島區的全部行政區域,其中陸域面積2096平方公裡,海域面積5000平方公裡,具備推進陸海統籌、城鄉一體、軍民融合發展的獨特條件。
縱觀此前的8個國家級新區,西海岸新區與上海浦東新區及天津濱海新區類似,都屬於瀕海新區。其中,浦東新區設立於1990年,天津濱海新區設立於2006年。如今,上海浦東新區已經成為上海現代化建設的縮影和中國改革開放的窗口,坐落於新浦東的東方明珠電視臺儼然已經成為上海聞名世界的標志性建築。天津濱海新區雖然發展晚於浦東新區,但其位於環渤海經濟圈中心地帶的區位依然為其帶來了良好的發展契機。如今,天津濱海新區已是中國北方對外開放的門戶、高水平的現代制造業和研發轉化基地、北方國際航運中心和國際物流中心、宜居生態型新城區,被譽為『中國經濟的第三增長極』。
在環渤海經濟區中,青島市被定位為山東半島藍色經濟區的龍頭城市,為搶抓藍色經濟發展機遇,突出半島藍色經濟核心區的帶動作用,西海岸新區應運而生。如今,青島西海岸新區猶如一個蹣跚學步的孩子,雖然與浦東新區和濱海新區相比發展較晚,但同樣優越的地理、經濟條件為其今後的飛速發展提供了發展的源動力。
目前,西海岸房屋價格徘徊在『萬元線』上下,與青島主城相比仍處於價格窪地,將來,隨著西海岸經濟新區價值的凸顯,該區域的房地產將會迎來新一輪的『春天』也將指日可待。(記者王亞男)