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近年來為了給樓盤增加亮點,許多開發商都在游泳池上下足了功夫,將配備游泳池作為吸引購房者的有效廣告。王雲攝
『游泳池是小區的公共配套,憑什麼物管公司沒經過業主同意就把泳池出租出去,導致業主只能花高價去游泳?』近日,家住中信凱旋藍岸的李小姐報料稱,因為物管公司擅自將小區泳池承包給他人,使得泳池的收費大幅提高。
記者調查發現,由於游泳池運營成本較高,這一高級配套如今普遍成為『雞肋』。業主十分郁悶,因為自己與外來市民一樣,在自己的小區游泳要收費;物管們也郁悶,每年夏天開放泳池令他們大虧本。
南方日報記者游玉華
新建小區泳池
標准越來越高
提及中山的小區泳池,就不得不提雅居樂的雍景園小區。
據雍景園一物業管理人員回憶,這一小區是在2000年左右,在中山市率先引入了小區泳池的設計。當時小區游泳池的概念還只出現在大城市中,雍景園這一配套引起了不少市民的關注,也為雍景園小區增色不少。
在雍景園之後,隨著外來房地產巨鱷的大舉進入,小區泳池逐漸從最初的奢侈配套,發展至如今的普遍配套,且小區泳池的標准也越來越高。據記者了解,近年來包括沙溪時代傾城、橫欄遠洋啟宸、東區遠洋城、東區利和國際公館等一眾樓盤在內,他們所規劃的大型小區游泳池標准已經遠遠超過其他舊小區。比如,時代傾城就采用了較少見的50米長、5個賽道比賽級游泳池;遠洋啟宸推出的是888平方米的無邊際沙灘泳池。另外,遠洋城天驕組團的森林湖景泳池,以及利和國際公館配齊洗浴、桑拿房的空中泳池,也都令人眼前一亮。
無疑,伴隨著游泳的普及,游泳池已然成為一個小區必不可少的配套之一,也成為開發商們比拼的『戰場』。
入不敷出
成為開發商包袱
近年來為了給樓盤增加亮點,許多開發商都在游泳池上下足了功夫,將配備游泳池作為吸引購房者的有效廣告。然而,當小區正式交房後,管理小區的物業公司又會因為無力負擔游泳池的運營成本,而被迫采取收費的方式,最終引發許多業主的不滿,游泳池也就成為許多開發商的累贅。
石岐一開發商告訴記者,當年他們在興建小區山頂園林景觀時,曾考慮過引入大型露天泳池。但後來考慮到後續需要較大的運營成本,而且通過向業主收費還不一定能收回成本,最終決定把泳池改成景觀。
『當時這一變更確實引發了許多業主的不滿。但實在沒辦法啊,維護一個游泳池,除了換水是個大工程外,還需要配備一兩名救生員,長久來算是一筆不小的開支。物業壓力本來就大,我們也不希望長期由自己來填補虧損。』該開發商無奈地說道。
那究竟維護一個游泳池的花費有多大?在西區某知名小區從事物管多年的張先生告訴記者,一個400平方米左右的游泳池,若一周更換一次水,一個月水費就得數千元。再加上電費、救生員、清潔游泳池等日常開支,每月最少得支出1萬元,否則無法正常運轉。如果按每人每次10元的標准收取門票,每天至少要有30人至40人光顧游泳池,收支纔能基本持平。
游泳池人太多
就像『下餃子』
每年一到夏天,許多小區的物管公司們就對游泳池的開銷感到頭疼。為了解決這個問題,許多物管公司可謂花樣百出,如減少換水頻率、對外開放收費、開辦游泳培訓班等。
火炬區一樓盤的業主林小姐告訴記者,她所在小區的樓盤早在5月份就開放了游泳池。但管理人員明顯『過分好客』,吸引了不少非本小區人員過來『蹭泳』,引起業主的不滿。
『上周末,我帶著孩子在小區游泳,當時有個人跟我搭訕,我以為是鄰居就跟他聊起來,後來纔知道他居然不是我們小區的。』林小姐表示,既然是小區裡的游泳池,就不可以對外開放,至少收費也應該是雙重標准。
居住在萬科城市風景的黃先生也感嘆,當初購房時就是看中了小區提供的配套服務,如游泳池、花園等,為此也支付了相應的物業費。如今,小區的游泳池不僅對外經營,還對內收費,這無疑損害了小區業主的利益。
『小區的游泳池對外開放,非業主不需提供業主卡、健康證明等,只要交了錢就可以進來,讓整個游泳池人多得就像「下餃子」一樣。人那麼多,衛生狀況肯定得不到保障,物管公司也不會那麼勤快去頻頻換水,這明顯是損害了業主利益。』黃先生抱怨道。
泳池對外承包
引發業主不滿
減少換水頻率或者對外開放收費,這對於不少業主來說還能理解。但有的物管公司乾脆把小區承包給私人運營,令許多市民感到郁悶,紛紛表示難以接受。最近,家住港口中信凱旋藍岸的李小姐,就因為游泳池的收費感到十分郁悶。往年小區的游泳池開放時,是按照小區業主12元/次、小孩8元/次的標准收費,但今年的收費標准提高了。小區業主只要是成人,一律收15元/次,小孩收10元/次。
李小姐還發現,跟往年相比,今年游泳池的『花樣』也多了很多。比如說,游泳池的承包人還組織了很多游泳培訓班,不僅有針對小孩的,還有針對私人的,收費並不算便宜。
『憑什麼今年的收費要比往年貴這麼多?』李小姐打聽之下,纔知道小區的游泳池已經被物業管理處承包給其他人,所以收費纔比往年有所提昇。
而據記者調查,在目前中山的主城區中,對外承包出去的凱旋藍岸游泳池,其收費是最貴的。星匯灣和恆大綠洲兩個樓盤的游泳池,是免費向業主開放的游泳池。其中恆大的是恆溫游泳池;遠洋城的游泳池收費大人也僅是10元/次。雅居樂世紀新城的業主買卡,游泳只需要5元/次。
對於這一問題,資深律師賴有生表示,如果小區游泳池當初是作為小區配套設施規劃的,那麼管理方要將游泳池對外開放營業,就必須征得業主委員會的同意,營業收入應由業主委員會支配。如果小區的游泳池不屬於公共設施,而是由開發商獨立開發經營的,那麼它的產權就不屬於業主共有。它的使用也就不需要經過業主同意。只要取得有關部門的經營許可,手續完備,可對外營業。