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目前中山樓市庫存已經突破6萬套。南方日報記者王雲攝
在5月這一傳統黃金交易月,中山樓市終於扭轉了自2月以來的頹勢,商品房成交套數環比上昇34%,住宅成交均價則小幅下跌了1%。
雖然數據令業界振奮,但已經突破6萬套的庫存,仍令許多開發商倍感壓力。冰冷的土地成交,也顯示出開發商對後市的不自信,以及政府對土地供應的收緊。
成交套數環比昇逾三成
在經歷開發商們大舉促銷之後,5月中山樓市總體成交呈現出量昇價跌的局面。
中山市國土資源局網簽數據顯示,5月中山全市商品房成交8514套,面積75.09萬平方米。套數環比上昇34%,同比上昇3%;面積環比上昇28%,同比下降13%。這也是自2014年2月下滑開始,成交量開始逐步回昇。
從全月的成交類型來看,5月住宅成交5319套,共60.37萬平方米;商業成交613套,共6.24萬平方米;車庫成交2567套。
合富輝煌分析,環比4月商品房各項成交類別,5月全市住宅、商業和車位都有明顯的上昇。其中昇幅最大的為商業套數,大幅增加68%,但商業成交面積僅有10%上昇。可見,5月商業成交套數雖多,但面積偏小。
另外,5月全市商品房成交套數統計中,火炬開發區以1235套蟬聯兩月鎮區排名第一,坦洲鎮1058套居第二,東昇鎮739套位列第三。
在成交大幅攀昇的同時,中山的房價也出現小幅下滑。房王數據中心統計顯示,2014年5月中山市住宅均價5832元/平方米,環比4月的5916元/平方米下降1%。住宅價格雖有下滑,但幅度並不大,大幅降價的現象暫未出現。
土地市場依舊一片冰冷
雖然商品房成交總量有所回昇,然而上月的土地市場依舊一片冰冷。
在供應方面,5月中山市僅供應土地3宗,佔地面積共計14.53萬平方米,建築面積14.55萬平方米。宗數環比4月下降五成,同比下降近八成;面積環比下降52%,同比下降79%。5月土地供應更顯單薄,刷新本年最低。
合富輝煌認為,雖然本月非工業比重有所回昇,但主要原因是土地供應少。綜合本年至今供應情況,工業地塊仍然是一枝獨秀。
在成交方面,上月全市共成交土地5宗,面積13.23萬平方米,金額2.82億元。土地供應減少導致成交也相應縮水。無論從成交量還是價格方面都可看出,當前土地市場一片慘淡。
值得一提的是,當月全市唯一的商住用地,本於5月30日拍賣,奈何降價兩千萬也無人問津,使得5月土地市場商住用地零成交。
主城區庫存近1.6萬套
歷經5月的大幅推貨,中山的住宅存量首度突破6萬套。
市國土資源局數據顯示,5月全市住宅新增6532套,共計70.73萬平方米。相比於4月住宅新增10868套的強勢回歸,5月住宅新增稍有回落,但新增房源總量依舊很大。新增套數中,坦洲鎮數量最多,共計1517套,佔5月新增總數的23.2%。
在上述新增供應的推動下,5月中山市住宅存量已經達到60250套,相比4月份住宅庫存58832套,上昇2%。
合富輝煌統計的數據則顯示,5月庫存中,三房二廳仍是最大的庫存壓力,三房二廳共30033套,佔庫存半壁江山。快速消滅三房戶型,纔是減少中山龐大庫存的關鍵。
另外,從月度住宅庫存和成交數據可見,中山市5大板塊中,主城區庫存最多,近1.6萬套;次是中山南部,1.5萬套。而中山北部庫存最小,僅5519套。
結合各板塊去化數據可以看到,中山北部和西北組團去化較快,按照5月成交數量來看,約10個月基本能清除餘貨。主城區、泛城區和中山南部去化較慢,需時約一年。
南方日報記者游玉華