|
||||
-租房流程示意圖
制圖賀婧宜
日前,本地網絡論壇上的一個關於『畢業季來臨,你租到房子了嗎』的投票貼引起眾多網友關注。對於目前的居住類型,79人選擇在外租房,佔122名參與投票網友的65%。對於經濟並不寬裕的大學畢業生來說,900元以下和單人租房成為大多數參與投票網友的第一選擇:參與投票網友中選擇這兩項的分別有74%和68%。
租房花費是一筆不小的固定開支,在看房、簽約、租住、退房環節,剛剛畢業的大學生往往社會經驗不足,更需慎重,以免帶來不必要的損失。
房源信息難辨真偽,還需眼見為實
6月12日,在某房產網站惠州頻道上,按照租金從低到高排列,最低的兩個租房房源租金一欄上赫然寫著0元,其中位於仲愷陳江一處房源信息為三室兩廳,100多平方米,精裝修。
天下真有免費的房子可租?記者撥通上面留下的聯系方式,對方稱0元的意思並非免費出租,而是出租價格面議,該房子整套出租的價格最低2000元。
這並非個例。在該網站上,月租價格小於100元的房源信息超過20個。一家房產中介聲稱,網站上位於麥地的一室一廳房租價格每月900元左右,網上標注為90元『可能是不小心打錯了吧』。位於惠陽的一處房子標注房租為100元,實際價格在400到500元之間,且是和其他兩戶租客合租,與網上信息差異明顯。在另一個免費分類信息網站的惠州租房頁面上,月租價格在0到100元的超過百家。
一家房產網站深圳分公司的工作人員表示,其負責部分惠州頻道上租房信息的發布和審核。據其介紹,中介公司和房東只要簡單注冊後就可發布房源信息,如果網友發現信息不實可向網站舉報,他們會對房源信息進行檢查,『由於信息量太大,技術還不完善,目前無法做到發布前全部核實,只能依靠發布後的處理』。
除了租金,網絡上的其他房源信息也是真假難辨。記者此前曾在網上查找到江北有一處價格、面積和設施都不錯的房源,但到了出租屋和房東見面纔得知,原先約定好的房間早在幾個月前已經租出,但仍將該房源掛在網上,只是為了吸引租客去看另一處條件相對較差的房間。
簽訂租約,條款應全面明細
為了最大程度地保護自身合法權益,簽訂的租房協議應全面、細致、明確。在費用方面,除每月租金,其他費用有時佔租房總成本的20%以上。一般來說,這些費用主要包括:水電費、物業管理費、有線電視費等。這些費用的單價由於住宅性質和所屬小區的不同而有所差異,其承擔方式和繳納方式也應在協議中一一注明。
在簽訂租房協議時,還應仔細檢查屋內各項設施是否可以正常使用,如門鎖、熱水器、插電板等,並列出包括家具、電器等在內的物品清單作為協議的附件,注明租房時的維護狀況以及相應價值,並在協議中寫明當出現非人為損壞時如何維修、由誰承擔維修費用。
如果並非從房產所有者而是從『二房東』手中租房,就更要留心。『二房東』從房東手裡租下整套房子,再分成若乾單間或床鋪轉租。金卓越律師事務所律師楊巧英提醒,最好和房產所有者直接簽約,否則一定要查看房產所有者的房產證及其和『二房東』之間的租賃合同,很多『二房東』實際上沒有轉租權。此外,還要注意合同的截止時間,注意轉租的期限是否超過原租賃合同的期限。
『二房東』轉租房屋一定要經過『房東』許可,原先的租房協議中往往會對此予以說明,如果協議中寫明『不得轉租他人』,則不應租住以免遭受損失,如果在原租賃合同中沒有類似條款,一定要設法與持有房產證和身份證的房東見面確認,以免受騙。
除了個人充當『二房東』之外,還有一些房東為了方便起見,將房屋委托給房屋中介對外出租,而中介則會按照一定比例從房租中抽取費用。如果通過中介租房,協議中應注明中介公司的相應責任,並在出現糾紛時履行協議規定的責任。楊巧英表示,中介應根據紙質合同上的承諾承擔相應責任,如保證房源信息的真實性,如果租戶和房東產生糾紛,中介並不需要承擔額外責任。
如果經濟並不寬裕,不少人會考慮多人合租的方式分攤租金。在本地網絡論壇上,參與調查的網友中約有22%的人選擇與人合租,選擇與親人合租的只有10%。
在美劇《生活大爆炸》中,完美主義者謝爾頓與室友萊納德的協議可謂事無巨細的典范,連撤換家具時通知合租室友的方式都一一列明。現實生活自然不會如此極端,但既然是多人合租,費用的分攤方式應以書面形式在合同中標明,以避免日後不必要的麻煩。如果是和陌生人合租,尤其要注意人身和財產安全,協議在很多時候只能起到事後監督的作用。選擇可信任的合租對象是安全合租的先決條件,但也不能因為對室友信任就不注意個人財產安全。
南方日報見習記者王彪