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三水5月樓市呈現量價齊跌的走勢。記者陳楓攝
上月商品房呈現量價齊跌平均成交價小幅下跌6.39%
文、表/記者王鵬
三水5月樓市呈現量價齊跌的走勢。來自佛山市住房和城鄉建設管理局的5月房地產交易情況顯示,三水5月新建住宅成交套數和成交面積均出現45%左右的跌幅,平均成交價格則小幅下跌6.39%。
同時,二手樓交易連續兩個月出現兩位數跌幅。樓市成交縮量調整進一步持續,促使樓價進一步下行,不過記者查看6月以來三水網簽數據發現,新建住宅成交套數近期已呈現止跌趨勢。
普通住宅均價創年內新低
佛山市住建部門數據顯示,5月三水新建住宅成交套數為255套,4月該數據為463套,環比大跌44.92%。與此同時,成交面積也相應下跌。
5月份的成交面積為2.65萬平方米,環比跌幅達到46.57%。同時,因為平均成交價格出現6%以上降幅,成交金額也應聲下跌,與4月數據相比接近『腰斬』。
4月三水住宅成交套數逆勢實現了小幅增長,與區域內的保利項目低價入市有關。而5月三水樓市整體成交的回落,泛奧等地產研究機構認為,主要與保利項目網簽的回落有關。相比4月,該項目5月新推貨量較少,而之前開售套型已少有剩餘,因此該樓盤網簽數量的回落拉低了三水5月成交的總量。
備受關注的普通住宅成交均價(不含別墅、高檔公寓),5月統計數據表明降幅在進一步加大。我們注意到三水4月該數據約為5780元/㎡,5月統計情況為5362.19元/㎡,降幅接近8%。不應忽視的是,該數據已出現連續兩個月環比下降,4月普通住宅成交均價的降幅約為5%左右。
相比3月出現的今年均價峰值,5月普通住宅成交均價相當於打了8.8折。並且,5月三水的普通住宅成交均價也創出了年內新低。
分析:繼續下跌的可能性不大
目前,市場觀望情緒仍較為濃厚。不少看房者觀望的原因是未來樓價是否會因為成交銳減而繼續下跌。
地產專家葛朴預測,總體來看,樓價『底部區域』在近期兩至三個月裡正在形成,房地產市場量價交錯變化的震蕩態勢仍將繼續。
在某樓盤舉行的論壇上,知名市場分析師黎文江認為,行業成本在上漲,房價下跌的可能性不大,只是在政策調控階段房價上昇幅度會受影響。
6月以來網簽數據的整體情況則反映,住宅成交有止跌趨勢。其中,雖然端午小長假三水僅成交32套的成績並不理想,但隨後網簽數據又曾出現日成交46套的情況。總體來看進入6月後這段時間成交情況略有回昇。
二手房成交套數年內最低
在新建住宅整體成交出現下降的同時,二手房成交也未能實現逆勢飄紅。5月,三水二手房成交套數為110套,環比出現18.52%的降幅,成交面積則萎縮了16.3%。
在今年3月二手房成交出現一波小高潮後,成交套數和面積已連續兩個月出現兩位數以上的降幅。其中,特別是成交套數已回到年內最低值。住建部門發布的數據反映,三水二手房降溫實際從去年下半年已經開始。其中,部分月份成交『飄紅』,但在稅費高、貸款難的背景下,整體昇溫仍有待時日。
二手房中介反映,5月小長假後市場人氣有所減弱。隨著新房價格下降,二手樓業主仍不願意降價銷售,使成交較為困難。
記者觀察:『限降令』未禁止降價
觀望者也較為關注所謂樓市『限降令』是否會乾預樓價下跌。根據佛山較早以前出臺的相關政策,售價降幅超10%的樓盤網簽將受到限制,開發商需重新辦理明碼標價手續。
對此,物價部門已回應該政策是希望規范商品住房銷售價格申報備案行為,並非禁止降價乾擾市場。
目前,開發商層面暫時也沒有反映降價受乾預的情況。記者在調查樓盤網簽情況時也發現,在一些已成功備案樓盤中,成交均價較明碼標價降幅超10%的情況並不鮮見。