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對面樓市的低迷,在去庫存壓力備顯的當下,地方政府紛紛“坐不住”,限購鬆綁的呼聲屢屢傳出。然而,誰來做第一個鬆綁的“出頭鳥”卻成了大問題。
有“分類調控”這個基調在,不少城市在局部鬆綁上都做了自己的一套工夫。南寧鬆綁限購、天津濱海新區購房人交一成首付就能先住房、無錫下調購房入戶標準、安徽銅陵將對購房者進行財稅補貼並降低二套房首付成數……
網傳6月10日起,瀋陽限購取消,本地人和外地人可購多套住宅。對此,瀋陽市政府相關部門迴應稱,瀋陽市並未實施所謂的全面取消限購政策。事實上,雖然瀋陽並沒有傳聞中的全面取消限購,但是在限購政策方面的確作了部分微調。業內人士表示,限購對象原來以家庭爲單位,目前改爲以個人爲單位,非本市戶籍居民購房提供納稅證明或社會保險證明的條件也有所放寬。
由於之前無錫、南寧、天津等地只是局部鬆綁,瀋陽全面放開限購的消息引起了一陣騷動。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認爲,瀋陽把“貞節牌坊”全面推倒了是不得已爲之:“當前,瀋陽樓市供大於求,住宅去化週期22個月。”在他看來,限購鬆綁暗潮洶涌,大勢已去,半年後,估計只剩一線四市“站崗”。
住建部總經濟師馮俊日前公開回應:“每個地方根據自己情況進行。目前地方並未公開取消限購”。近期,多位住建部人士也曾表示:除北上廣深之外,其他城市的限購政策可以自行調節。這意味着除四大一線城市之外的30多個限購城市,有可能全面鬆綁限購政策。
一線城市北上廣深“四大金剛”是不敢輕舉妄動的。5月,廣州傳出南沙將針對澳港人士鬆綁限購的消息,而廣州市國土局立即否認,並表示廣州仍繼續嚴格執行國家相關調控政策,目前沒有政策調整。
“出於控制負面影響的需要,政府部門公開承認限購政策調整,但事實是,現在全國各地除一線城市外,限購政策執行力度都在減弱。”中原地產市場研究部總監張大偉表示,對於地方政府來說,隨着樓市的降溫,土地出讓放緩,對政策調整放鬆的意願已經非常強烈,“但所有的政府部門都希望能暗自放鬆。”也就是說,儘管大家都坐不住,但還是希望能悄悄關起門來鬆一鬆,誰也不想被擺上臺做標本。
即使遮遮掩掩,但是對限購鬆綁能否實際帶來救市的效果,業內也並不看好。“即使官方公開放鬆限購,救市效果也非常有限”,張大偉坦言,一兩個政策並不能產生實質性的利好,只有政策疊加,纔會產生效果。消化庫存,需要解決購買力的問題,也就是供求關係的問題。而恰恰在這個問題上,近期不少機構公佈的數據都不樂觀。中原地產研究部統計的數據顯示,6月初全國主要的13個一線、二線城市合計住宅庫存面積達到了8873萬平方米,相比5月初的8430萬平方米上漲了5.3%,較2013年同期更是大增26.6%。高和資本董事長蘇鑫更是直接表示,2014年的樓市已經是一個供過於求的市場。
許蕾