|
||||
經濟觀察網記者胡芳潔買到被查封的房子,正在成爲一個不斷加大的購房風險。
今年5月,一位買房者通過鏈家地產購買了北京市朝陽區一套總價650萬元的房子,該房屋存在銀行抵押320萬元,個人抵押60萬元。簽約以後,買家支付定金60萬元,但是第二天,鏈家經紀人在陪同業主還完個人抵押,辦理解除抵押時發現,房屋已經被查封。
後來查明,原來是業主的家人涉嫌犯罪,房屋被鄂爾多斯公安局查封。
房屋已經無法交易,但是買家已經支付了60萬元定金,業主表示手頭沒有錢,沒有能力退還。
目前,業主正在籌錢歸還買家。如超期未能履行,由鏈家先行墊付,再向業主追索。
對於市場上查封房屋增多的情況,鏈家地產已經從去年11月開始,加大對房屋產權覈驗的力度,並對外宣佈交易中出現查封房屋,鏈家承諾全額賠付購房人損失,以此來加強公司對此方面風險的防範。
近一年以來,鏈家地產在北京市場的交易中,已經出現了三起查封房屋。另外兩起發生在去年下半年,涉案房產價格分別是353萬、1840萬元,買家已付款分別是230萬元、100萬元。加上上述案例中的60萬元,由此,鏈家已賠付和確認要先行賠付的金額達到390萬元。
“現在市場上有多少被查封房屋,這個數據很難統計。”鏈家地產一位負責人表示,我們會盡量做好交易前核驗的工作,但是房屋是否有被查封房,只能到建委查,建委並沒有開放經紀公司、或持證經紀人查詢,只能要求業主持證件去查,但業主配合的動力不大,這些障礙使查封房業主有空子可鑽。“說實話,今年會賠多少,我們心裏也沒底。”這位負責人說。
這位負責人表示,從去年開始,交易中涉及查封房屋的機率在明顯加大,以前北京市場一年之內,自己公司涉及的,再加上同業公司中出現的,最多也就2、3起,而近一年,僅鏈家自己賠付的就有三起,再加上同業公司交易中出現的,整個市場涉及進入交易環節的查封房屋,總市值估算在億元左右,數量有十幾套。
我愛我家一位負責人對經濟觀察網表示,最近一兩年以來,二手房交易中碰到類似的問題確實比較多,現在幾乎所有的中介公司都在加強房屋產權覈驗方面的力度。
“去年開始,踩上地雷的機率大了很多,概率在不斷增加。”這位負責人表示,不僅如此,房屋甚至可能在交易流程中發生查封,例如網籤的時候,房屋都是正常的,但是過了幾天,到建委過戶的時候,發現房屋被查封了。
鏈家地產負責人表示,查封房高發,與近幾年經濟不景氣,部分投機性的生意人出現資金鍊斷裂,非法集資、融資導致的經濟犯罪有關;此外,近幾年,融資活躍,滿大街的小貸公司、擔保公司、典當行等,一些業主將房屋反覆抵押以獲得融資,增加了房屋出現問題的可能性。
鏈家賠付的三起查封房交易,其中兩起是被鄂爾多斯公安局查封,一起是被包頭公安局查封。至於查封原因,兩起是業主家人涉及非法集資、經濟犯罪,導致房屋被查封;一起是業主本人涉及合同詐騙,導致房屋被查封。