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本版插圖/蘭蘭
眾人論市
樓價開始出現松動,現在買房是好時機嗎?《羊城晚報?樓市周刊》就這一問題對全市各行各業的58名市民進行采訪後發現,29名受訪者認為『目前廣州樓市難得有著數,正是出手的好時機』;24名受訪者認為『樓市或將陷入進一步的調整、需要繼續觀望』;此外5名受訪者拿不定主意,主張『具體情況具體分析』。
受訪者建議現在出手購房的一個重要原因,是認為通脹將會持續較長一段時間。此外,廣州新房供應量少,廣州人均居住面積不大,廣州樓市歷來較為理性、穩健等也是『主張行動派』建議適時而動的重要因素。
(梁棟賢)
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陳志榮(廣東省家具協會工作人員):不會買,因為人的心理都是買漲不買跌。我覺得不如再看一看,等價錢微昇的時候再買。(梁棟賢)
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郭永富(國儲匯金金融研究院首席分析師):房價在今年第一季度出現趨勢性逆轉,中長期跌勢已經無法避免,但房價在短期將維持橫盤的格局。長期跌勢的主要原因,不是受政策限制及資金面的短缺,而是過度開發與供大於求,伴隨著人口紅利的消失,剛性需求也將逐漸減少。短期跌勢暫緩,主要是因為受到少量剛需購買力的支持,但伴隨著『最後』需求的枯竭,房價將出現局部的加速下跌趨勢。在長期趨勢看跌的情況下,短期內買房更需要看房子的地段和綜合品質,如果是郊區,可以考慮有產業支橕的區域。(陳玉霞)
H
何思慧(中國對外貿易廣州展覽總公司工作人員):我個人覺得中心城區的房價很難降的,周邊虛高的那些纔松動了下來,但郊區不少樓盤的配套跟不上,我寧願租市中心區的房子也不買郊區房。如果有錢的話,還不如直接買市中心區的房。但想買市區房的話,以目前樓價松動的幅度來看,對經濟能力一般的購房者來說並沒有多大意義。
(梁棟賢)
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賴崢(廣州方圓地產顧問有限公司副總經理):目前還沒有到最合適的買房時機,現在正是調整、以價換量的時候,樓市變化纔剛剛開始,市場到10月份會有更劇烈的變化,屆時,市場前景會更加清晰,宜買還是宜賣也會更加明晰。不過,如果是消費者一直關注的樓盤,綜合素質好,價格又有一定跌幅,便可以入手了。如果是素質比較差的樓盤,即使價格下跌,也不要選。(張秀欽)
李迅雷(海通證券副總裁)離房價全面回落的日期不遠了。美國上一輪建築周期2000年見頂,2005年纔出現房屋銷量回落,2006年房價纔出現下跌,到2009年年初建築周期觸底。中國2010年建築業景氣指數與GDP增速均已見頂回落,但去年政府土地出讓金還創新高,房價繼續高漲。今年三線、四線城市房屋已經供過於求,預期明後兩年房價或將全面回落。
(詹青)
李?(越秀海印小額貸款有限公司行政副經理):我認為現在還不是出手的時候,如果信貸不放松,廣州樓價應該還會降,畢竟現在的房價太高了。
(陳玉霞)
林峰(天倫控股投資部負責人):從投資角度來說,人民幣昇值比較適合買樓,現在是人民幣貶值,從這個角度看,現在不適合買樓。現在房價這麼高,剛需買不起,很多剛需買家想買房不知要等多少年。此外,還有很多業主現在放盤,對一手樓市也是一個很大的衝擊。再說了,現在開始進入『世界杯時間』,看房、買房的人會減少。估計到了10月份之後,市場會有起色。目前,開發商還是走量為主,郊區盤價格還會下滑,市區樓價可能會比較穩定。(張秀欽)
林燕輝(財經人士):如果不是迫不得已(所謂的『剛需』),現在買房時機並不合適。主要原因有二:一是基本面。即使樓價稍微回落,市場各種『救市』聲音又再響起,但本屆政府『微刺激』的政策取向,表明最多讓此前的行政調控手段逐步退出,再大力扶持、把房地產作為發展的支柱產業已不可能。二是走勢。種種跡象表明,樓價正在高位盤旋,昇意漸淡。而樓市下跌趨勢一旦形成,則可能會步股市從滬指6124點一路下跌之後塵,需要較長時間的消化纔能重拾昇勢。盡管暴跌的可能性同樣微乎其微,但新的政策最多就是幫助樓市『軟著陸』而已。目前,無論是投資還是投機角度,樓市魅力已難再現。(張秀欽)
盧曉彥(《中國紡織報》廣州記者站負責人):我覺得現在還不是購房的最佳時機,未來幾年,可能每年房價都會再往下調一些,但不會一下觸底。如果想買房的話,我覺得至少要觀望到明年。 (梁棟賢)
羅祥(鳳凰廣州總編輯兼總經理):由於樓市調控政策暫無放松的跡象,一直熱傳的限購松綁也並沒有真正落地,而銀行的信貸則持續緊縮,本屆政府把房地產調控的主動權回歸市場。從廣州樓市來看,雖然不少樓盤會推出一些優惠促銷的『橄欖枝』,但是真正的降價行為並沒有,未來的房價走勢如何也不得而知。總體而言,當前整個房地產市場處於調整期,樓市有太多不確定因素,尤其是對於投資型的購房者來說,此時買房更需要謹慎,宜量力而行。(張秀欽)
羅穎(SOHO一族):現在不是出手的時候啊,感覺低處未算低。越來越多郊區樓盤降價,現在聽說降價也都賣得不好了,加上『世界杯』開打,大家焦點都在足球場上,商家可能比我們還著急。反正已經租房幾年了,也不差這幾個月,再等兩三個月再考慮是否出手。(陳玉霞)
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譚佩玲(自由職業插畫師):我個人認為可以觀察一下再買,即使有計劃買房,我也會考慮在10月份或者在年底,等行情再穩定一點的時候再說。
(梁棟賢)
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王芳(廣東華信建築設計有限公司總建築師):我會選擇再等等看吧,因為現在的房價其實也沒有降多少,我會等看清楚未來樓價的走勢再說。
(梁棟賢)
王潔敏(大粵網客戶經理):我沒有感覺到廣州的房價下降了,可能很遠的區域會有一些樓盤有降價吧,但是那些樓盤實在太遠了,不適合我;適合我的樓盤又沒有降價。(梁棟賢)
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夏華鎖(中國營銷學會常務副秘書長):我會選擇繼續觀望,預計房貸在7月份或8月份之後纔有機會放松,今年內的樓市可能都不會有大的起色。而且相關政策仍不明朗,即使宏觀調控政策放開,金融松動,老百姓也會觀望的。今年的住宅市場不是這麼樂觀,但可以關注一下商業地產,如果這個商業地產項目在當地有唯一性、專業性的話。 (梁棟賢)
徐老屁(筆名)(劇組策劃、制片人):我從去年到現在都沒買,首先,房價肯定不會再暴漲,沒有暴漲的條件,政府也不會再搞4萬億了。至於降不降不好說,建議等房產稅出來後看看市場走勢再說。我覺得可以再忍耐一年時間,政府應該會有措施。 (詹青)
徐曉(房地產業內人士):現在不是好的入市時機。現在市場想跌未跌,買家猶猶豫豫,市場前景未明朗,開發商沒有信心,市場沒有信心,開發商在二線、三線城市無心戀戰,紛紛回歸一線城市,現在廣東一些二線、三線城市有大把的土地可以購買,但是大家都不敢動,市場比較悲觀。現在開發商還沒有到資金最緊張的時候,估計多等一兩個月,開發商以價換量的現象會更多。買家還可以再等等,等房價再跌一些,預計到了7月份、8月份,差不多便可以入手了。
(張秀欽)
徐偉傑(廣州市森融廣告有限公司總經理):我認為,現在國家經濟政策處於擠泡沫的結構調整期,此外,現在國內資金有流向其他國家或地區房市的跡象。恆大出讓股份,背後也有房地產市場資金短缺的影子。不動產登記,也會促使某些人拋售房產。所以,如果不是特別剛需的話,可以選擇觀望。觀望至8月份前後,就差不多可以看到端倪了。 (梁棟賢)
Y
姚育賓(廣州新浪樂居主編):單純談購房時機有點籠統,跟討論炒股時機差不多,沒人知道明天醒來股票是漲還是跌,因此,還是要視具體情況具體分析。近期,廣州新盤紛紛降價,多個區域出現一二手樓價倒掛現象,總體來看,新盤的購房時機優於二手。其次,不得不提現在房貸成本高的問題,房價是降了,但房貸成本漲了,因此,在降價與房貸之間需要花點心思算算賬,看看是否真的實惠。如果是基於剛需購房,那麼更多是考慮自己的實際需要,可以選擇在結婚、生孩子之前一兩年買房,畢竟幸福不能等。另外,關注政策面,預計廣州樓市政策基本保持現狀,開發商急需走量出貨的話,有進一步降價的可能性。進入年底,不排除微調、定向調整的可能。(張秀欽)
Z
曾英傑(克而瑞信息集團廣州研究諮詢總監):要做出『當下是否合適買房』的判斷,需要先解決以下三個問題:短期內市場發展趨勢如何、可選擇房源是否充裕、自身購買力如何。一、目前房地產市場正進入第四輪調整周期,與2005、2008及2011年的三次市場調整不同,這次不是因為政策或經濟等外部因素導致,而是基於房地產行業自身的調整。無論是從土地成交量、房地產開發投資額、房地產市場成交量還是市場的信心來看,目前整個房地產市場仍處於下行階段,而且這種趨勢還將維持一定的時間。從廣州的市場表現來看,近一兩個月不少樓盤也出現了價格的松動。二、房源充裕與否,直接關系到購房者的選擇機會和議價能力。目前房地產市場的季節性表現還是比較明顯,元旦、『五一』、『十一』前後,這幾個節點相對而言供應量會更多,可供選擇的房源也會更多。三、自身的購買能力,與市場無關,但直接決定著置業的時機和產品。因此,拋開自身購買能力,從市場層面的判斷來看,今年第三季度應該纔是挺好的買房節點,因為房源充裕,選擇多,價格有松動,議價能力更強。(張秀欽)
張濤(新浪網員工):對比去年的樓價,現在確實有很多樓盤都便宜了不少。但我自己要不要買房,現在還拿不定主意,還要多看一些時日,起碼要到中心區樓盤也降價時就差不多了吧。
(陳玉霞)
張容梅(加拿大AIM國際設計集團工作人員):我聽不少人說,9月份之前都是買房的好時機,但是我由於個人的原因暫時不會在廣州買房,除非我已經確定要把寶寶接過來,那我就會買。 (梁棟賢)
鄭遠斌(廣州婚尚婚慶服務有限公司運營總監):對於買房這個問題,本人覺得如果要在廣州成家、要在廣州發展事業,房子還是需要買的,畢竟房子也是一種投資,如果只是租房子住,租金白白浪費的同時也得不到任何的回報,對於做生意的我來說,遇到資金困難的時候,房子也可以為我帶來一些便利。現階段來說,房價存在太多的不確定因素,降價的樓盤也多了起來,現在最好還是不要入手。
(張秀欽)
鍾國君(索菲亞家居媒介副經理):我現在不是剛需,所以不會考慮買房,中國人都是這樣,買漲不買跌。而且我認為廣州房價在一線城市中算是比較理性的,本來就不是特別高,所以即使將來再漲我認為也不會漲得很快。想買房的話,要等到市場稍微回暖再考慮,而市場回暖的信號是價格回昇。我現在感覺買房就像買股票一樣,不能指望買到最低點,所以寧可價格回昇了再買,也不願意冒險抄底。我認為買剛需房的話要著重考慮風險,建議買遠一點的、售價便宜點的樓盤,因為再跌也不可能跌到不要錢,同時當然要考慮樓盤周邊未來的發展和配套。如果是改善型買房的話,那就建議等到市場穩定了再買。
(梁棟賢)
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