|
||||
據新華社報道,傳言中所說的“全面放開限購”僅鬆綁了一天,瀋陽就已恢復執行原有的限購政策。
在二三線城市房價出現明顯拐點、庫存量上升、成交量下降、房地產蕭條來臨時,一些地方政府開始在既定調控政策上大動腦筋,取消限購便成爲救市捷徑。
但這或許只是一種飲鴆止渴的幻想。因爲,事實已經證明,地方政府以鬆綁限購爲手段來救市,往往適得其反。南寧打響了鬆綁限購第一槍,而5月的成交量由4月的同比上漲32.93%暴跌至同比下跌80%。常州是首批放鬆調控的城市,4月同比成交下滑4.39%,而5月上半月同比大幅下滑54%。瀋陽很早前就傳言鬆綁限購,不但沒有任何效果,而且已有不少開發商陸續選擇從瀋陽撤離,今年前5個月商品住宅的成交量同比下降28.83%,5月份共推出18塊土地,其中10塊流拍。
原因何在?在樓市低迷、房價走低、樓市宛如驚弓之鳥時,政府的任何舉動都可能是把雙刃劍,弄不好就傷了自己。鬆綁限購政策容易給市場放出政府要救樓市的心理暗示,並加劇市場下行的恐慌。在中國買漲不買跌傳統心理驅使下,市場需求只會更加謹慎。最終,可能會無形中驅使房地產泡沫加速破裂,甚至引爆樓市金融風險。
樓市敏感時期,最忌諱的就是地方政府閒不住的手去亂摸。限購政策應有退出歷史舞臺的那一天,把價格調節的自由徹底交還給市場。但還不是現在。
在談到社會關注的限購政策淡出時,住建部人士明確說:“放鬆限購可能會給市場傳達錯誤的信號,即認爲國家又要開始新一輪救市,中央不願看到這樣的輿論導向。”看來住建部對放鬆限購是謹慎的,甚至可以說是不贊成的。傳言說目前最少有15城市有鬆綁限購衝動,這些城市政府都應該好好品味高層對待限購的態度。
餘豐慧(財經評論員)