|
||||
昨天,萬科集團高級副總裁毛大慶應中新網房產頻道邀請做客視頻訪談,談到住宅產業化,他認為不必擔心房屋建成後的安全問題。
中新網6月13日電(房產頻道孫建永)近日,北京獲批『國家住宅產業現代化綜合試點城市』,這一消息的發布再次將關注的目光聚焦到住宅產業化上。住宅產業化在國內已經有30多年的發展歷程,由於相關標准的缺失以及企業參與積極性較低等原因,住宅產業化水平在我國仍處於初級階段。自2002年首家『國家住宅產業化基地』成立伊始,我國住宅產業化進程進入了新的發展階段。在隨後的幾年時間裡,先後有多家企業被認證為國家住宅產業化基地,如萬科、金隅、新城地產等知名房企。
然而,如何纔能真正通曉住宅產業化,解決住宅產業化進程中的各種問題?為此,萬科集團高級副總裁毛大慶12日應中新網房產頻道邀請做客視頻訪談,並道出了住宅產業化的核心,即將建築過程中的誤差減小到極致,大大提高建造質量。做到這一點,或許纔能真正打消人們對住宅產業化『拼接式』建房不安全的顧慮。
解除安全顧慮住宅產業化不比手工建造差
一直以來,企業參與住宅產業化面臨著諸多問題,諸如市場認知度低、行業標准缺失、投入成本高等難題。其中,在人們對住宅產業化的認知初期,難免會有這樣的疑問:住宅產業化模式下建造的房子安全嗎?
為此,毛大慶分析稱,不必擔心住房的安全問題。
『住宅產業化下建造的房屋不但不比手工操作來得差,而且有的時候可能會更好。』對於人們普遍擔心的『搭積木式』建房,毛大慶解釋稱:『我們說住宅產業化,或者我們說預制建造,裡面有大量的科技含量,並不是說一次性澆鑄,再用幾個螺絲擰一擰就搭上去,這麼理解肯定不安全。』
毛大慶還舉例說,建築的安全性能跟建造技術密切相關。『利用住宅產業化建造的房屋,從地基基礎的設計,到地上建築都是一個完整的體系,更有抗地震的柔軟程度。在日本這樣地震多發的國家,住宅PC (預制混凝土結構)技術在全世界幾乎是最為領先的,80%~90%的房屋建造采取的都是這種技術。』
除了居住安全方面的保障,住宅產業化還有助於節能環保。毛大慶認為,在目前中國經濟快速發展、環境狀況卻逐漸惡化的大背景下,降低行業生產能耗和資料消耗,提供資源利用效率顯得尤為重要。加快綠色環保技術創新昇級,不斷完善和推廣產業化生產標准,將是佔社會總能耗1/3的建築行業可持續健康發展的關鍵所在。
『經過15年的努力,伴隨著全社會對環境生態保護關注的提昇,以及住宅產業化知識的普及,采用住宅產業化的方式建造的房子得到消費者普遍認同,更節能環保、更能保障建築質量。』毛大慶說。
資金投入困擾住宅產業化開發成本正逐年降低
據悉,在相關政策扶持和企業自身實踐的基礎上,很多房企投入到住宅產業化領域的研究。就在不久前,北京住總實業投資控股有限公司、北京市住宅建築設計研究院有限公司與北京萬科企業有限公司三方簽署《戰略合作框架協議》,共同發展住宅產業化項目。
但是,先期開展住宅產業化實踐的企業不免都會遇到高成本投入的問題。對此,一直致力於推廣住宅產業化的毛大慶坦言,住宅產業化的確對企業成本要求高,但隨著相關技術水平和熟練度的提高,開發成本正在逐年降低。
『最早萬科推進住宅產業化的時候,每平方米比建造普通房子的成本會提高三五百塊錢,並不是一個天文數字,但它仍然是提高的。』毛大慶說。
在他看來,住宅產業化成本的增加主要源於尚未形成的社會化生產、工人熟練程度的不足、工人培訓成本高等方面。『我國還沒有形成社會化的生產,在產能、產量較小的時候,成本就相應提高。像構建生產的工藝、機械、工廠技術等一系列的微環節,都帶來了成本的提高。』毛大慶說。
不過,伴隨政府出臺的面積獎勵、稅收優惠等住宅產業化相關政策在一定程度上降低了成本。以萬科為例,探索住宅產業化12年後,在北京等地,萬科發展產業化住宅已不存在成本增加的問題。同時,『為實現對傳統建築方式的更新換代,我們全面利用工業化技術以精確的建築尺度提高空間使用效率,努力將建造誤差縮小至毫米計。』
住宅產業化是一個涉及全產業鏈、全壽命周期、全系統的行業,相比國外在這方面所取得的成就,我們還差得很遠。正如新城地產副總邵磊對中新網房產頻道所言:『雖然目前國內已有幾十家國家住宅產業化基地,但在整個房地產行業來看,市場佔比仍然較小,住宅產業化被看好是未來方向,但還需要走較長的時間。』(中新網房產頻道)