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進入6月份,2014年也即將過半。儘管整個上半年,蕭山樓市行情並不樂觀,但這絲毫不影響大鱷們的開發熱情:綠城、恆大等去年剛剛入蕭的大鱷先後在上半年揭開了其項目的神祕面紗,並不約而同地將目光投向了稍顯空缺的蕭山精裝修產品市場。
房產大鱷涌入
蕭山精裝住宅時代來臨
近年來,在蕭山的房地產市場上,毛坯房一直佔據着主流地位,雖亦不乏一些精裝修產品,但多爲一些商業性質的小戶型,如金瑞大廈、巧克力公館、憬天國際等項目都有小戶型的酒店式公寓產品。而住宅市場,精裝修產品則相對稀缺,目前市面上僅金地天逸、金馬同盛等少數樓盤有精裝修產品。
2013年,隨着諸多房產大鱷的涌入,蕭山住宅這種“毛坯爲王”的局面被打破了。2014年,綠城、恆大等領軍房企先後在蕭山掀起新一輪的住宅精裝修浪潮。
2013年12月30日,在拿地僅僅12天后,綠城集團即召開媒體發佈會,公佈了其新項目(綠城九龍倉·錢塘明月)全精裝的定位規劃,而首次入蕭的外來大鱷恆大地產亦將目光投向了精裝房。據瞭解,恆大將在蕭山打造一個全新的精裝修、全屋地暖社區,這也將是城南首個精裝修社區。同樣於去年首次入蕭的萬科房產,由於多年來專注於住宅產品的“標準化精裝修”實踐,業界人士預測,其新項目有可能會打造精裝產品。
七成房友選擇毛坯房
精裝房在蕭山遇冷
開發商自信滿滿,蕭山的購房者是否會買單呢?房世界·蕭山房產網爲此專門做了“你會選擇精裝房嗎”的調查。結果顯示。在接受調查的房友中,七成房友表示更傾向毛坯房,一成房友持中立態度,僅兩成房友表示會選擇精裝房。
選擇精裝房的房友認爲,精裝房的裝修設計往往是請正規、大型、有實力的設計公司進行的,在設計上往往比較合理、實用。而購房者在收房後可以比較輕鬆入住,節省了對房屋進行裝修的時間。另外,由於整個項目均爲精裝修,也可避免入住之後的裝修干擾。
房友“muranxi”:“精裝房肯定也有一些好處,省時、省力,交付的時候馬上就可以入住,對沒有裝修精力的人來說,這樣的房子買了更方便。”
房友“信念”:“精裝房未來將成爲一種趨勢,精裝化是市場成熟的表現,也是對房企整合資源能力的考驗。在裝修方面,他們更專業。”
而選擇毛坯房的房友則表示,精裝房雖省時省力,但是往往也把裝修費加在房款內,價格肯定會比同等地段的毛坯房要高,而且在裝修材料選擇上也是一個需要擔心的問題。另外,由於是統一裝修,所以裝修風格上個性化不足,一部分個人喜好也無法達成。
房友“值得期待”:“想爲自己20歲左右的孩子買婚房的,不會選擇精裝修的。我要是年輕人,也不會接受精裝修。年輕人對家,未來的愛巢,總想親自設計;”
房友“success”:“肯定喜歡自己裝修按自己的風格和預算來!我總結了一下大多數人不選精裝房的原因,一是因爲精裝修衆口難調,肯定無法最大限度地滿足每個家庭的實際與需求;二是精裝修設計不一定會都合理,或者實用性差等,這個涉及到設計師的經驗和能力問題;三是精裝會掩蓋很多施工質量、材料品質、設計缺陷、環保安全等等方面的不足,這些往往在表面上都無法判斷。”
而持中立觀點的房友則認爲,若價格合理、開發商品質有保證,會考慮入手精裝房。
業內人士分析,雖然蕭山的經濟實力較強,但在剛需爲主的市場中,大多數購房者還是會選擇價格相對較低的毛坯房。同時,由於近年來杭州精裝房縮水事件頻發,品質難以保證,這也是導致蕭山本地人更喜歡“毛坯房”的一個原因。
精裝糾紛怎麼避
業內人士支妙招
如何在買房時有效規避精裝糾紛,順利完成購房大計?筆者就此諮詢了幾位業內相關人士。
首先,購房者在買房前要注意開發商的選擇。在購買精裝房之前,購房者應該對開發商實力進行考察,包括開發商上一個精裝修項目的實施情況及業主意見、本項目的裝修工程設計方的資質和裝修團隊的施工水平。選擇管理完善、口碑好、有實力的開發商。
其次,要根據個人的喜好和生活習慣選擇適合自己的精裝房。不能一味追求精裝修住宅新鮮、奇特的設計,要多注意這些設計在現實生活中的實用性和可行性。
第三,在買房前要仔細觀察樣板間。一般來說,在項目樓內做出的實體樣板間比在售樓處內臨時搭建的樣板間更有說服力。因爲樓內的實體樣板間在室內面積、層高、格局等方面不容易造假。
第四,購房者在簽署購房合同時一定要儘可能詳細,應該將該精裝房的裝修標準、所有材料等級和品牌、環保級別、保修期、賠償責任認定以及換房、退房等約定逐條、詳細地寫入購房合同中。
最後,建議業主在入住前進行一次細緻的驗房。在驗收時必須對照一下住宅內的實際設備與合同是否相符合,有必要的話,還可以請專業人員參與驗房,並對室內的空氣質量進行檢測。