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庫存達到1.2萬套
隨着京津冀一體化的推進,固安多達30個的在售項目吸引着來自北京的購房人。在固安縣城東西、南北向共有新昌街、新源街、106國道等6條主路。而在這6條主路上,隨處可見手抱宣傳單、三三兩兩的樓盤銷售人員在向經過的行人和車輛分發廣告。甚至連路邊一些小吃攤上的小凳子,都用“樓盤廣告單”當坐墊,足以看出這裏樓市的火爆。
然而,大批項目的人市,也讓固安的庫存逼近歷
史新高,根據固安房地產信息網數據顯示,5月以來,固安可售房產套數一直保持在1.1萬套~1.2萬套之間,可售面積爲120萬平方米左右。雖然固安的庫存僅爲北京庫存的1/8,但在這一數字背後卻隱藏着“危險”的訊號。
據瞭解,固安的庫存已屬於高庫存,根據慣用的算法,庫存量高於月銷售量12~15倍,高於1年~1年半銷售量的,均屬於高庫存。而目前,固安月銷售量大致只能達到1000套~1200套之間。
促銷場面再次出現
高庫存的局面使得固安再次面臨銷售難題。而爲了加快銷售進度,這裏的不少樓盤都拿出了格式優惠。
位於固安南部的愛方城已推出了推出“排號五千元抵兩萬房款”,綠宸萬華城售樓現場擺起了遊戲臺,參加遊戲就有液晶電視等大禮包贈送。此外,金海城也已推出了“零首付”。
但據記者瞭解,開發商使出渾身解數“挽留”看房者,但記者在採訪中發現,購房人似乎並不買賬,不少項目每夭的來電量
也從原先的一夭50組以上,下降到了一夭20組左右。而銷售量也出現了明顯的下滑。
對此,亞豪機構市場部總監郭毅表示,目前從固安的庫存數據來看,有些偏高。因北京的高房價、限購,一些人羣此前已經涌人固安。當地的客戶很大比例來自北京,北京第二機場選址等利好措施已經對固安樓市起了很大帶動的作用。目前,京津冀一體化加速等對當地的房地產投資,又帶來了新的推動,但是出現量價齊升、跳升的可能性不大,因爲市場最後還要回歸到供需的基本面。本報記者徐楠