|
||||
公司前五大客戶皆爲個人,第五名客戶所支付的36萬元銷售款,對應的應該是40平方米至51平方米的房產
1272萬元的營業收入,約273萬元的淨利潤,這是海德股份在2013年年報中對自己一年業績的陳述,不過,這份成績單背後的支撐,是公司當年度僅有的15名員工。公司年報顯示,2013年,公司報告期內有在崗員工15人,包括3名銷售人員、3名財務人員、5名行政人員、4名管理人員。
公司在年報中稱,報告期內有上述營業收入的主要原因,是報告期內銷售海口耀江花園和耀江商廈辦公大樓第五層所致。而公司的前5大客戶全爲個人購房,所對應的銷售額分別是950萬元、54萬元、54萬元、53.658萬元和36萬元,而這5名自然人的購房,佔了當年營收的90.2%。搜房網的信息顯示,耀江商廈的價格在每平方米7000元左右,耀江花園的價格在每平方米8900元左右,按此價格計算,36萬元所對應的只有40平方米至51平方米的房產。
買套房就能登上公司的大客戶榜?這聽起來有些不可思議,《證券日報》記者致電公司欲諮詢詳情,但遺憾的是,直至截稿,公司公開電話一直無人接聽。而從海德股份公開披露的更多內容可以看出,公司的狀況一定程度上代表了在調控高壓下中小房企的生存狀況。
現金鍊緊繃
除了公司員工人數偏少、客戶稀少等因素之外,海德股份的基本面數據中還有一項需要注意,即公司經營活動產生的現金流量淨額。
2013年年報顯示,公司經營活動產生的現金流量淨額約爲-8700萬元,相較上年同期增幅爲-577.49%,而這也是公司連續3年出現此數額爲負值。
查閱2011年至2013年海德股份的年報可知,這三年的海德股份的經營狀況,一定程度上可窺見中小房企在調控高壓下的艱難生存。
2011年,公司在年報中稱,海南省政府根據國家相關調控政策結合海南省實際相繼出臺了更爲細化的房地產調控相關配套政策,涵蓋了土地、稅收、限購等諸多方面,海南房價快速上漲勢頭等得到明顯的控制,房產銷售面積呈持續下降趨勢。報告期內,公司除部分車庫和少量商鋪實現銷售,“海口耀江花園”項目除地下車位外,可售房源基本售罄,使可以結算的營業收入與上年同期相比大幅度下降。
這種狀況一直延續到了2013年,隨着大股東的變化,海德股份似乎迎來了改變的良機。
2013年5月份,公司原控股股東海南祥源投資有限公司(以下簡稱“祥源投資”)的第一大股東浙江省耀江實業集團有限公司和第二大股東海南祥海投資有限責任公司分別將其持有的祥源投資全部股權轉讓給永泰控股集團有限公司(以下簡稱“永泰控股”)。公司原第二大股東海南新海基投資有限公司(以下簡稱“海基投資”)的股東袁佩玲將其持有的海基投資全部股權轉讓給永泰控股。上述股權轉讓涉及的工商過戶登記手續已辦理完畢。股權過戶完成後,永泰控股間接持有公司股權比例爲27.72%,獲得公司的實際控制權。永泰控股是一家以能源爲主業,石化貿易、金融、醫藥、城建開發等業務協調發展的多元化綜合性投資企業集團。
股東變更稱無轉型打算
隨後,公司的董事會和高管團隊迎來了改選。公司在年報中稱,2013年新一屆董事會和管理層入駐公司後,在新董事會的領導下,公司不到兩個月時間共銷售地下車位22個、耀江商廈5樓辦公用房及公司部分存量房產。
如今,海德股份的存量房產正快速銷售,對於公司的未來而言,尋找一個新的業績支撐點已是當務之急。而這次,公司將目光盯在了城市建設上。
公司稱,“與桐城市東部新城建設發展有限公司(桐城市政府授權人)、安徽鴻潤(集團)股份有限公司、北京天恆瑞鑫投資有限公司共同合資設立了安徽海德城市建設有限公司,主要從事桐城市東部新城投資與建設。”此次投資項目符合國家推進城鎮化建設政策導向,得到了當地政府和相關部門的大力支持,對公司業務發展和培育新的利潤增長點具有積極的戰略意義。
公開資料顯示,桐城項目是海德股份目前唯一的在建項目,而公司在公開場合中也稱,目前沒有轉型打算。