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今年以來樓市成交相對低迷,一定程度上影響了房企業績。按證監會行業分類,截至10日,23家上市房企上半年業績預告已經亮相,其中,預增9家,預平2家,預虧和預降合計12家,佔據半壁江山。從目前情況來看,上市房企上半年業績面臨較大壓力。
負債率不斷昇高
上市房企業績下滑態勢在一季度就已經顯現,超過半數房企業績同比下滑,『招保萬金』中,除了保利地產(行情, 問診)淨利潤同比增長10.8%外,其他三家房企業績均下滑,尤其是金地集團(行情, 問診),一季度淨利潤為4934.38萬元,同比降幅高達73.65%。
作為地產龍頭企業,萬科A(行情, 問診)也難逃業績下滑命運,一季度實現淨利潤15.29億元,同比下降5.23%,這是自2002年以來的12年裡,萬科A首次出現一季度淨利潤同比下滑。此外,招商地產(行情, 問診)一季度淨利潤7.55億元,同比下降6.82%。
受調控等諸多因素影響,近年來房企融資及開發成本不斷上昇,疊加效應使得上市房企的負債率不斷昇高。數據顯示,一季度,上市房企算術平均資產負債率高達61.86%,僅有13家公司資產負債率低於30%,珠江控股(行情, 問診)、魯商置業(行情, 問診)和天津松江(行情, 問診)等24家公司資產負債率甚至超過80%。在當前樓市持續降溫態勢下,房企應當更加注重風險管控,加快周轉,以保證資金的安全。
上半年業績分化明顯
距離上半年結束僅有不到一個月時間,很多房企都面臨最後一搏。隨著各地樓市成交量的持續萎縮,不少房企也在通過降價等促銷手段快速回籠資金。在已經公布上半年業績預告的上市房企中,業績分化明顯。以預計淨利潤中間值來測算,萬業企業(行情, 問診)、深深房A(行情, 問診)、迪馬股份(行情, 問診)和上實發展(行情, 問診)4家公司上半年業績有望翻倍。
萬業企業去年業績和一季度業績均翻倍,保持良好的業績增長勢頭。一季報中,公司預計上半年實現淨利潤較上年同期增長350%左右,主要系新加坡銀利公司、新加坡春石公司和南京吉慶房地產有限公司股權轉讓完畢,確認相關投資收益所致。與萬業企業主要依賴投資收益大幅預增不同的是,深深房A預計上半年淨利潤同比增長129.88%至168.19%,主要原因是公司深房傳麒山項目銷售正常結轉。
上半年預虧或預降的公司中,大部分公司一季度業績就已經出現嚴重下滑,二季度仍然扭虧無望。比如,榮豐控股(行情, 問診)一季度虧損1234.09萬元,同比下滑1122.2%,預計上半年虧損1800萬元至2200萬元之間,虧損面或將進一步擴大。
據《證券時報》
房貸
房貸緊張局面未解
銀行缺錢還是樓市危險?
雖然歷經了央行、銀監會兩大監管層接力『喊話』,住房貸款仍然緊張未解。不斷下行的當前樓市局勢,讓不少銀行不敢貿然放貸。
房貸『貴』且慢
融360金融搜索平臺的監測數據顯示,最近幾個月,商業貸款的優惠利率不降反昇的趨勢仍在繼續,首套房利率水平依然處於高位,普遍上浮至基准利率的1.1倍至1.2倍;二套房利率也加速調高,最高上浮至基准利率1.4倍。
不僅『房貸貴』,而且『房貸慢』,以前半個月能批下來的住房貸款,現在從申請到放款要三四個月,還要排隊等候。
監管部門發聲效用有限
這一緊張局勢其實早已引起了監管部門的重視。早在5月12日,央行便召開住房金融服務專題座談會,要求優先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。此外,在國務院新聞辦6日舉行的新聞發布會上,銀監會副主席王兆星表示,大力支持首套住房需求。對於兩次高調喊話,市場很快感受到了其威力,不少銀行放款速度有所加快,但首套房貸利率仍未有松動跡象,整體緊張局面仍然未解。
風險加深迫銀行觀望
過去,個人住房貸款一直是銀行的優質資產,經營風險低,資產質量好,但隨著房地產市場不再景氣,越來越多樓盤開始降價,個別地方甚至出現『爛尾』,住房貸款潛在的違約風險增大。這被認為當前銀行不看好房貸的一大原因。
據新華社
樓市
35城住宅總庫存創歷史新高
上海易居房地產研究院發布《5月份新建商品住宅庫存報告》。報告指出,截至5月底,受監測的35個城市新建商品住宅庫存再創歷史新高,一線城市上昇最為明顯。此外,35個城市新建商品住宅存銷比為16.5個月,存銷比指標在繼續惡化。監測數據顯示,截至5月底,包括北京、上海、廣州、深圳四大一線城市在內的35個城市新建商品住宅庫存總量為25570萬平方米,環比增長2.7%,同比增長20.1%。庫存再創歷史新高。
據新華社
沈陽否認全面取消限購
個別政策條款進行了微調
近日,『沈陽全面取消樓市限購政策』的傳聞一度蔓延。對此,沈陽市政府相關部門證實,沈陽市並未實施所謂的全面取消限購政策。
記者通過一些房地產交易業內人士了解到,雖然沈陽並沒有傳聞中的全面取消限購,但他們最近一段時期在辦理房產中介業務時,發現房產部門在執行限購政策中,確實對個別政策條款進行了微調。如限購對象原來以家庭為單位,目前改為以個人為單位。這意味著,一個二人家庭從之前的最多兩套,放開至最多四套。據新華社
南京仙林湖兩家競爭樓盤推『1成首付』
從來就不缺乏開發商『對掐』的南京仙林湖,正面競爭的故事在延續。今年5月中旬,保利羅蘭春天宣布精裝改毛坯,售價由17500元/平方米變成14000元/平方米,隨後又推出1成首付的活動,大大降低購房門檻。保利的促銷活動,讓一街之隔的金地湖城藝境陷入被動。
昨天金地方面同樣啟動1成首付,除了1成首付之外,預計在月底推出的22號樓可能在售價上也有讓步。金地方面強調稱,之所以這樣做就是為了衝刺半年銷售任務。實習生王蓉
現代快報記者馬樂樂
權威數據
房地產企業所得稅
延續負增長
財政部11日發布的月度財政數據顯示,在4月全國財政收入增幅由負轉正之後,5月,收入為13670億元,同比增長7.2%。
從房地產相關稅收看,房地產企業所得稅延續4月負增長態勢,為531億元,下降2.5%;從房地產營業稅看,雖扭轉了4月負增長態勢,但增長僅0.1%,為443億元,這些數據也印證了近期房地產成交量下滑、樓市趨冷的狀況。據新華社
研究報告
房價收入比
35城有28個不合理?
昨天易居房地產研究院出具『房價收入比偏離度排行榜』報告稱,如果按照房價收入比合理范圍上限為7,偏離合理值為4%計算,35個城市中有28個偏高,其中深圳、北京、杭州分別達到了56%、45%和36%,遙遙領先於其他城市。南京以14%的偏離度居中,排在19位。
實習生王蓉
現代快報記者馬樂樂