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五月中山一手商品房成交量大漲
本報訊(記者劉競宇)市國土資源局昨日公佈了5月份一手樓以及二手樓的交易情況,中山5月份的一手樓的住宅成交面積接近65萬平方米,環比4月份漲幅達45.36%。不過,住宅均價則繼續下探,爲5773元/平方米,比4月份的均價下跌111元,與去年同期一手樓住宅相比,僅高出171元。據悉,5月份的住宅均價已經是今年上半年的三連跌。
一手樓成交套數和麪積猛增
記者從中山市國土資源局獲悉,剛過去的一個月中山共成交一手樓10342套,成交面積達83.3685萬平方米,環比4月份的5999套以及56.6632萬平方米,分別猛增72.4%以及47.12%。
在一手樓的住宅成交方面,5月份共有5721套成交,面積達64.7305萬平方米,成交均價爲5773元/平方米。記者對比發現,5月份的一手住宅相對4月份的一手住宅,成交套數增加了1688套,漲幅達42%,成交均價比4月份略降111元,已經是今年上半年的三連跌,與去年同期相比,每平方米均價只高出171元,這一情況也符合業界所認爲的上半年各大房企“以價換量”的做法。
但相比之下,一手樓的非住宅部分(含商鋪、車位等)在5月份的增幅最明顯,成交宗數爲4621套,比4月份猛增2655套,增幅達135%。
住宅均價環比略漲一成
與一手樓的成交數量猛增不同,5月份中山的二手樓繼續保持不溫不火的狀態,二手樓的總體成交套數爲1711套,成交面積爲24.1912萬平方米,成交套數環比4月份略漲一成,但成交面積環比4月份則下跌近三成。
在二手住宅方面,5月的成交套數爲1208套,成交的面積爲13.866萬平方米,環比4月份分別下降5.9%以及7.6%,同比去年5月的二手住宅成交面積,降幅接近四成,而二手住宅的最新成交均價爲3035元/平方米,略比今年4月份漲一成。
業內觀點:
房價會波動但幅度不會大
面對今年5月的樓市成交情況,有業內人士認爲,這一情況與5月份節點多有直接因素。記者早前採訪看到,在五一黃金週、母親節再加上月底的六一端午“雙節”,各大樓盤都紛紛推出各種促銷活動,對銷售起到了明顯的拉動作用。
但合富輝煌中山公司在其5月月報中認爲,目前由於中山的房屋庫存量已經超過6萬套,爲後市帶來巨大壓力,加上即將新增的新貨,全市庫存仍然龐大,如何快速去貨是各大開發商的首要任務。
對於接下來的樓市走勢,合富輝煌中山公司相關人士表示,目前一些實力較強的開發商舉辦的團購活動,對其他中小型開發商的心態造成一定的波動,不排除一些開發商會試探性降價。
該人士表示,總體來看,不會出現大規模的降價清貨現象,“‘讓利走量’開始產生作用,樓價會有一定的下調,在開發商和消費者的博弈中,房價可能會來回波動,但幅度都不會大。”