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[ 導讀]數據顯示,6月天津開盤項目共計60個,與5月供應量基本持平,環比上漲1.69%。
新盤:本市各區百花齊放
數據顯示,6月天津開盤項目共計60個,與5月供應量基本持平,環比上漲1.69%。其中全新盤25個,佔到全市開盤總數的41.7%。
除了市內六區僅4盤入市外,其他區域開盤量較平均,環城四區20盤,集中在西青區與津南區,濱海新區18盤,遠郊區縣也是18盤,其中僅武清就佔到一半,與5月供應樓盤數量相同。
5月的樓市由於藍印政策取消,從而形成了一個小高潮,各大開發商紛紛推出新品,吸引購房者的關注。也許伴隨着藍印的消失,6月的成交量很有可能將迎來下滑。可見,2014年6月天津樓市經過了紅5月的井噴期,開始慢慢迴歸正常,樓市的推新量趨於平穩,只是全新項目的大量入市給購房者提供了更多的購房選擇,讓購房者耳目一新。
在濱海新區6月開盤的18個樓盤中,純新盤佔了8個,高層等剛需產品佔到一半,戶型區間在50平方米至140平方米,選擇寬容度較高。而且幾乎全部樓盤售價待定,這也更加讓消費者摸不着頭腦,也使得更多購房者選擇觀望。據瞭解,由於難以準確判斷未來房價走勢,目前待開盤項目中,絕大多數沒有給出開盤價格。
在郊區樓市呈現明顯優勢、銷售一路飄紅的情況下,業內人士分析,緊密的軌道交通網絡已然成型,可有效縮短市區與郊區的地理差距,中心樓盤的中心優勢變得不再明顯,有效供應的增加或將減慢中心區樓盤的“上漲”步伐。從樓市熱點分佈來看,也將形成多級中心,包括主中心、亞中心、次中心共同發展的人口居住格局。
優惠:濱海新區力度最大
從5月和6月優惠樓盤各區所佔比例來看,濱海新區仍當紅不讓,優惠比例爲全區域最高,超過六成,佔比達61.41%。首屆濱海房交會舉辦後,場面可謂異常火爆,濱海新區打折優惠樓盤也大量涌現。
從其他各區佔比來看,遠郊區縣佔比爲55.15%,位居第二;市內六區上榜第三,佔比爲52.25%;環城四區落後,佔比爲48.50%。在價格方面,6月新盤整體呈現新盤報價低於同區域其他樓盤的方式,但大幅的優惠除了濱海新區外難覓蹤影,針對全款購房者有1個至2個點的優惠。
從各區優惠數量分析,5月和6月濱海新區和市內六區都增長了不少樓盤。市內六區增長9個,環比上漲18.37%;濱海新區增長了16個,環比增長16.49%;遠郊區縣和環城四區5月和6月的優惠數量基本持平,但略有下浮,分別減少1個和2個,環比下降分別爲0.93%和2.41%。
目前,濱海新區購房仍以首套房、婚房、學區房、拆遷房等剛性需求爲主,購房意向主要集中在90平方米左右小兩室和100平方米至120平方米改善型兩居室。分佈區域上,房源地理位置主要集中在交通便利的區域,受行政區劃影響不大。隨着更多優惠樓盤的推出,預計6月濱海新區住宅交易量仍將保持平穩增長。
濱海或成天津樓市“定盤星”
由上述數據分析我們不難看出,濱海新區正在接替環城四區成爲天津樓市的主戰場。5月23日天津濱海首屆房交會舉辦,三天時間裏共成交各類住宅1021套,成交面積9.92萬平方米,成交金額10.05億元。
有統計表明,本屆房交會期間,外地購房者觀展比重較高,佔46.7%。其中,近30%來自河北省,山東省和河南省各佔10%左右,山西省和北京市的購房者分別佔10%左右,其他省份共佔30%。與本市購房者相比,外地購房者更關注中新天津生態城、中心商務區、黃港生態休閒區等新興區域,這些區域房齡較新,價格也相對較低,教育資源、休閒資源配套相對突出,深受外地購房者青睞。
關於濱海新區即將出臺放鬆樓市限購政策的傳聞也將揭曉,濱海新區如果真的可以打破限購令的束縛,那麼未來在濱海無房即可購房、一成首付即可購房的出現,或許下半年會使得濱海新區樓市出現大繁榮,有助於拉動整體濱海甚至京津兩地的經濟發展。