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中新網6月12日電在住宅產業化道路上,我國已經走過了近30年曆程。在此過程中,“成本居高”一直是困擾我國住宅產業化發展的一個重要難題,甚至有業內認爲發展住宅產業化是在“燒錢”。對此,一直致力於推進住宅產業化的萬科集團高級副總裁、北京萬科總經理毛大慶在做客中新網視頻訪談時表示,住宅產業化的確使開發門檻有所提高,但國家對這一方面進行的土地面積獎勵、稅收優惠等,完全可以抵消開發成本的增長,隨着相關技術水平和熟練度的提高,開發成本正在逐年降低。 _acK({aid:1807,format:0,mode:1,gid:1,serverbaseurl:"me.afp.chinanews.com/"});
“最早萬科推進住宅產業化的時候,每平方米比建造普通房子的成本會提高三五百塊錢,並不是一個天文數字,但它仍然是提高的。”毛大慶說。
在他看來,住宅產業化成本的增加主要源於尚未形成的社會化生產、工人熟練程度的不足、工人培訓成本高等方面。“我國還沒有形成社會化的生產,在產能、產量較小的時候,成本就相應提高。像構建生產的工藝、機械、工廠技術等等一系列的微環節,都帶來了成本的提高。”毛大慶指出。
“另外,工人的熟練程度不高、培訓成本高等也會帶來成本的提高。”毛大慶舉例稱,住宅開發相關涉及七八種行業,例如交通運輸、建造、勘察設計等,如果每一個行業對產業化都不熟悉,成本累加還是比較可觀的。
不過,在毛大慶看來,隨着相關技術水平和熟練度的提高,開發成本正在逐年降低。同時,這兩年政府出臺面積獎勵、稅收優惠等住宅產業化相關政策所降低的開發成本,完全可以抵消每平米二三百塊錢成本的增長。據毛大慶介紹,探索住宅產業化12年後,在北京等地,萬科發展產業化住宅已不存在成本增加的問題。(中新網房產頻道)