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西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心發佈的《城鎮住房空置率及住房市場發展趨勢》調研報告表明,2013年,我國城鎮住宅市場的整體空置率達到22.4%,城鎮空置房爲4898萬套。這一報告發布後引發了大量的爭議,部分專家認爲這個空置率過高。華遠地產董事長任志強在昨晚也就此發表意見,稱通過相關的數據計算可以發現,絕不可能有5000萬套或更多的空置房。
任志強表示,儘管自己手裏沒有國家統計局的數據,但是可以從住宅竣工數量推算。自1998年開始房改計算,至2013年共竣工住宅95億多平米。加2013年的11億,約106億平米,約1.1億套住宅。其中房地產開發爲6700萬套。按1998年舊房拆除量2.4億平米推算,16年間約拆除30多億平米。淨增約70億住房面積。按1998年的城鎮化率計算,至2013年城鎮新增人口約2.2億人,折算爲6000多萬個家庭。其間年結婚與離婚新增的家庭量爲年800萬對結,300萬對離到年1300萬對結,380萬對離。按城鄉對半計,城鎮新增約7000萬個家庭。(當然不一定都有獨立住房)可以肯定城鎮新增家庭住房戶數,要超過新建住房套數。五普與六普調查數據中一代人單獨居住的比例從27%上升到38%,提高了11%。僅此就增加3000多萬戶家庭。從1998年計,增量就更高了。根據統計局的數據,即使計算上約非成套住房(住房成套率10年六普數力76%)戶套比爲1:1.01。因此絕不可能有5000萬套或更多的空置。如果說小城鎮中有較長期無人居住的住房,或許是全家外出打工,但這是他們的根,不可能放棄的根。任志強的意思是這個不應該算爲空置。
此外,任志強還補充稱,許多人認爲每年新增住房很多,住房自有化率應年年上升。但實際上是年年下降。因爲家庭分裂速度大於住房自有化速度。即每年新增的家庭數大於商品房供應數。分子,分母的變化導致住房自有化比例下降。尤其是城市之間的差別巨大。原有分配製時的基礎不同。保障的情況也不同。
任志強還表示,當無法查清完全空置的情況時,我們用擁有第二套住房並偶爾居住的情況類比空置。因此用了個詞叫“空屋率”。也由此可以推算出全國城鎮中的空屋情況並不嚴重。他還分享了一份《2012年存量住房中偶爾居住住房比例最高和最低的十個城市》的資料,資料顯示,比例最高的前三名爲南京的11%、天津的9.8%、福州的7.6%,比例最低的爲太原的0.6%、蘭州的0.7%、鄭州的0.8%,而前段時間網上盛傳的空置率高達85%的深圳,在任志強出示的資料中的數據是2.6%,排在最低城市列表的第十名。不過任志強沒有標明這份資料的出處。