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亦莊金茂悅四期熱賣再加推
6月8日,亦莊金茂悅四期開售,所推8號樓房源幾近售罄,這是繼5月10日,楓丹壹號入市熱銷後,亦莊又一項目逆勢熱銷。業內分析人士認為,這標志著亦莊樓市明確分化,區域中高端改善型產品已經回暖。
高品質改善項目逆勢熱銷
6月8日,一向以品質著稱的區域標杆項目,亦莊金茂悅推出四期低密墅質大宅,當天百餘組客戶搶購僅44套房源,場面火爆,所售房源幾近售罄。實際上,5月10日,亦莊改善型項目楓丹壹號入市,雖單價上漲5000元/平方米,但表現依然不俗,開盤當天遭遇哄搶,實現了8億的銷售額。隨後,以品質著稱的區域標杆樓盤亦莊金茂悅也應市推出30套房,以一成首付的市場手段博得買房人的認可。加之此次亦莊金茂悅四期大賣,結合市場反應,業內人士分析,在『拐點論』甚囂塵上之際,高品質改善項目能逆市熱銷,足見北京購房需求仍旺盛,而購房人對於品質的追求也是造就局部火熱景象的原因之一。
顯而易見的,亦莊河西區的地理位置和區位特點以及產業結構和人群結構,決定了區域內改善型需求較為強勁,而改善型購房人群對產品具備一定的鑒別力,使得高品質的改善型市場開始回暖。
品質決定去化率高低
今年春節後,北京房地產市場逐漸形成了供過於求的買方市場局面,在這樣的情況下,項目的核心價值潛力和產品競爭力就會凸顯得更加明顯。
此次亦莊金茂悅推出的四期產品,位於容積率僅為2.0的X85地塊上,產品方面又有了大幅創新,景觀更加豐富,戶型也進行了多重昇級,無不從客戶的居住舒適性出發,使得亦莊高端改善居住品質再上一層樓。
記者在走訪中發現,金第萬科·金域東郡、亦莊金茂悅及楓丹一號等具備明顯產品力優勢的項目,依然受到購房人的追捧。分析人士認為,在目前亦莊河西區3.8平方公裡的范圍內,已經形成了低密改善型產品的中央居住區,這與萬科、方興、融創等品牌開發商對產品品質和區域配套的重視不無關系。
作為中國高端住宅開發商,方興地產堅持『綠金』標准來打造住宅產品。在以『府系』豪宅為基礎,量身打造的高端改善型住宅產品『悅系』項目上,亦莊金茂悅從項目的服務細節、樣板間的科技系統體驗等方面對區域的整體提昇起到了標杆作用。
品質改善型樓盤引領區域
『目前看來,自然條件比較獨特的河西板塊,南海子周邊區域,主要引入改善型或者中高端住宅,未來將成為亦莊生活核心區。』北京理工大學MBA中心主任周畢文認為。
在亦莊改善型樓盤走出獨立行情後,亦莊品質樓盤又順勢做出了一系列動作,對亦莊河西居住區的品質起到了再次提昇的作用。
其中,5月底,楓丹壹號推出其別墅樣板間,被業內認為,重新定義了北京別墅版圖;而繼前段時間持續熱銷之後,亦莊金茂悅四期將繼續加推,據了解,本次加推新品為分別位於南區和北區兩個地塊的3號樓。
堅持產品不斷昇級的方興地產,此次推出的北區3號樓全部為138平米的經典3.5居戶型,該樓座為低至7層的墅質低密洋房,不僅是整個社區最低密的產品,也是全北京金茂系作品的最低密之作;南區3號樓則為156平米的品質3.5居及167平米的溫馨4.5居,該樓座是位於南區地塊中央的景觀樓王,擁享四面園林的奢闊景觀和全綠色視野,靜謐無遮擋。同時,這還是亦莊金茂悅首次推出167㎡溫馨4.5居戶型,其兼顧三居的價格、四居的舒適、五居的功能,為全家庭三代甚至四世同堂提供了可持續發展的成長空間。
『亦莊地價一年漲4倍,這在一定程度上說明房企對區域的看好。』業內人士分析認為,從2010年到現在,遠洋、中信、融創、保利、萬科和方興都陸續進駐亦莊,說明品牌房企看好亦莊。而亦莊河西區域目前以改善型產品為主,像亦莊金茂悅這樣的品質樓盤對區域起著標杆作用,引領亦莊河西區發展成品質居住區,未來昇值空間顯而易見。