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近期,“北京的房價降了”這種聲音一直不絕於耳,導致很多房主急於將房屋拋售,而買房者也是觀望態度漸濃。
5月是樓市銷售的傳統旺季,業內素有“紅五月”之稱,不過今年5月,北京樓市卻在量價齊跌中低迷收官。據偉業我愛我家市場研究院數據顯示,5月二手住宅網籤量環比4月減少9.02%,價格方面也環比下跌5.52%。
買房者持觀望態度
賣房者心焦擔心降價
記者近日從望京的多家二手房機構瞭解到,目前購房者的觀望心態普遍較濃,門店進店諮詢量和看房量均明顯下滑,部分購房者表示暫時推遲購房計劃。同時記者隨機採訪了30位有購房意向的顧客,其中有6人表示自己急需購房,雖然願意更便宜一點,但不會再等價格下跌。其餘24名顧客,都持觀望態度,表示願意再等一段時間。
爲了買婚房今年一直在看房的小王告訴記者:“目前降價的主要還是大戶型,六七十平方米的小兩居價格基本沒怎麼動,而且願意降價的賣家好多都要求一次性付款,這對於我們這種剛需購房者來說顯然是不現實的。”
要賣房的業主是什麼心態呢?記者通過多種渠道聯繫上了20名在售業主,分別位於大西洋新城、花家地西里等多家社區。這些業主都聽到了降價的“傳聞”,除其中一位花家地西里的業主表示因房子老舊,且急於用錢等因素,自己已經將房屋降價拋售,其餘業主雖然暫未受到影響,仍以原價持房待售,但都擔心房價大跌,給自己造成損失。
整套大約降價20萬
均價每平方米降價2000元左右
隨後記者分別諮詢了多家房產中介,我愛我家的工作人員表示,目前房子的價格會根據小區情況有所不同,老舊小區的房價降價幅度相比新小區要更大一些,但是並不多。
而鏈家地產的工作人員則表示,目前4月份與5月份的房價與去年基本持平,只是沒有像往年一樣持續上漲而已。
位於星源國際的鏈家地產望京店曹經理告訴記者:“降價是肯定的,但也只是繞了一圈又回來了的價格。”曹經理表示,四五月份房價環比去年並沒有太大變化,但同比今年3月份的市場情況,整套的成交價大概降了20萬左右。
記者又從鏈家地產總部獲悉,今年望京地區,3月份的成交均價爲每平方米44000元,4月份的每平方米成交均價是42000元,5月份的成交均價尚未統計完成。“可能會在4萬以下,但這只是估計。”工作人員告訴記者。
成交量只有10%
據鏈家地產數據顯示,今年5月份望京的二手房成交量只有10%,而銷售旺季則可以高達40%—50%左右。“今年3月份時,有消息說要經濟調控,控制房價下調,但目前還沒有明顯降價的跡象。其實每年基本都會如此,3—5月買房者普遍觀望較多,但在發現房價沒降時,七八月份的成交量就上去了,今年可能也是這樣。”鏈家地產六百本店的工作人員對記者說。
文/記者李嶸