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從爭奪海岸線的『蠻荒時代』,到強調綜合配套的『海居時代』,濱海度假地產已逐漸進入正軌;隨著國人對高品質度假生活的要求越來越高,強調鄰裡文化、圈層社交的純粹頂奢社區,被業界看成是下一階段旅游地產投資的新方向。
真偽度假地產項目浮出水面
『濱海度假地產的發展有著鮮明的代際特征。』一位長期從事海景房開發的一線操盤手指出,『在旅游地產興起之初,海景房一度成為旅游地產的代名詞。粗放式的開發、銷售,一錘子買賣,是第一代』。
一些開發商認為,這種只有投資屬性的產品,並不需要太多考慮其居住屬性;大盤開發需要資金快速滾動,注定了很多開發商只願意開發快打快銷的廉價產品,不可避免走向高度同質化。
『以做傳統住宅的思維去做度假地產,只能讓度假地產淪為偽度假地產。』知名上市房企榮盛地產負責人指出,該公司近日收購了包括北戴河純獨棟別墅一杯瀾等多個度假項目,度假地產對配套設施、自然環境、交通建設以及服務打造等方面有著更高要求,需要房企較強的資源整合以及整體布局能力。
在北戴河,萬科、榮盛等知名房企打造了五星級酒店、奧特萊斯商業街等配套設施,用資源的引入來幫助業主實現高品質的度假生活。『一個區域即使擁有良好的自然資源,如果沒有好的開發和管理,其資源價值也勢必埋沒。這就是濱海度假地產第二代海居時代的開發邏輯,讓濱海資源價值最大化,並且能留得住人。』該操盤手說。
然而,少數開發商還期待往前走了一步。『我們需要將這個區域的人文傳統和高端客戶的深層次需求相結合,創造出不負北戴河這個極具精神價值的品牌的產品,塑造能夠代表北戴河度假生活品格的高尚住區。』榮盛·一杯瀾項目負責人說,在他看來,未來濱海度假地產將進入『圈層時代』,在資源、體驗之後,是純粹型物業、擇鄰而居的專屬感。
『圈層時代』純粹型物業受追捧
『真正的豪宅,其最大價值並不在於其有形的景觀、環境、建築及裝修,而在於其無形的上流社會的生活圈層和社交圈層。』榮盛地產相關負責人指出,這種獨特的圈層文化和圈層平臺,已經成為城市頂級豪宅最大的競爭點,也必將引入濱海度假地產。復星地產控股有限公司副總裁康紅恩也指出,圈層需求將成為下一階段度假地產開發的重點方向。
某業內操盤手指出,『圈層時代』要求純粹型社區,如果一個社區過於復合,從小戶型到別墅各類產品均有,其人群不可避免的過於駁雜,各種層次業主的偏好、支付能力甚至素質,都參差不齊,度假生活的品質必然受到影響、大打折扣。而從開發角度來說,『開發復合小區能降低風險,通過小戶型快速出貨回籠資金、通過別墅等高端產品保證利潤,而開發純粹獨棟高端別墅的項目,則銷售周期長、資金成本高,這也造成了純粹型社區的極度稀缺』。
該操盤手也為第三代——『圈層時代』濱海度假產品做了一個定義:首先是具備『資源』和『體驗』這兩種前兩代產品的核心要素。以榮盛·一杯瀾為例,『在軟硬件配置、資源佔有和服務等方面,都無可挑剔。這裡擁有中國最美的海岸線之一,具有了海洋、日光、沙灘、森林、新鮮的空氣等濱海度假五要素。從產品上看,項目容積率僅0.4,建築密度低至15%,這些都是區域低容積率產品之最。而且周邊公園林立、兩家高爾夫環繞、西側還擁有300畝原生態森林公園,周邊休閑度假及商業配套資源也極為豐富。』
在這兩者之外,最重要的是『純粹性』,比如前述的榮盛·一杯瀾項目,開發商就為業主量身定制超五星會所,SPA包房、四季恆溫室內泳池、豪華中餐廳、健身中心等應有盡有。項目還擁有區域海岸線唯一擁有保險和全職救生員的私家沙灘,海岸線綿延近兩公裡,沙灘面積達15萬平方米,規劃海上娛樂區、兒童娛樂區、A2水上俱樂部帆板區、露營燒烤區等,打造頂級度假體驗。業內人士指出,未來濱海度假地產還將是第二代產品的天下,對於大多數中產階級來說,復合型、配套完善的濱海樓盤,依然是不錯的投資品種以及改善生活品質的首選;而對於精英階層來說,第三代濱海度假樓盤,或將越來越『一房難求』。