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6月初,國土資源部正式下發第61號令,即《節約集約利用土地規定》。該文明確控制特大城市規模、遏制『大城市病』、合理保障民生用地需求,成為未來土地市場發展的方向。由此,業界對一直堅挺的北京土地市場走勢開始有了新的分歧意見。有機構統計顯示,今年下半年的土地放量不會小於上半年,但對房企的拿地態度卻各有看法。
據了解,《節約集約利用土地規定》是我國首部專門就土地節約集約利用進行規范和引導的部門規章。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為,2014年初,國土部下發了《關於強化管控落實最嚴格耕地保護制度的通知》,最近又再度發布了《節約集約利用土地規定》,分別都提及了控制東部地區,特別是京津冀、長三角、珠三角三大城市群建設用地的規模。這表明控制特大城市規模、遏制『大城市病』已成為政府高層和主管部門的共識。在樓市分化下行的當下,北京土地市場在經歷幾個月的供應和成交高峰後,出現階段性調整在意料之中。不過,保障宅地供應的大方向應沒有出現變化,進入下半年,自住型商品房用地和保障房用地預計仍將持續入市。
『目前北京土地市場已達到了一個較高的價格平臺。』RET叡意德董事商十磊表示,由於受到整個房地產市場成交低迷現狀的影響,開發商資金將會在下半年更加緊張。房企受困於越來越大的銷售壓力及資金壓力,拿地將會變得更加謹慎,因此開發商高溢價參與拍賣土地的熱情會繼續降低。北京美聯市場研究部田璐分析說,『受到信貸收緊及自住型商品房上市的影響,今年前5個月北京新房市場成交量同比下降46.9%,開發商開盤從平價上市到優惠攬客的轉變,卻仍然未能撬動深度觀望的購房需求。在出貨回款受到阻礙、融資成本上漲的背景下,房企還要承擔去年高價拿地後的諸多風險。囤地對於現階段的房企來說已屬於過於冒進的做法,房企對於土地不再渴求,政府推地的速度也會放緩。』
值得關注的是,今年以來房企加快了轉型的速度。為此,上海易居房地產研究院研究員嚴躍進對市場前景依然充滿信心,他接受北京晨報記者采訪時說:『北京整個土地稀缺性是很明顯的。很多房企還是願意到北京市場拿地,但不會盲目加價。未來北京土地市場的價格依然會有上行的可能。對於北京這樣的一線城市,房企依然會看好,城市的人口導入速度很快,土地市場沒有持續降溫的可能,只是土地的溢價率降低。』晨報記者武新