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6月首周開局不利,商品房成交低迷,部分開發商有點“HOLD”不住了,“93折優惠”“特價房”“零首付”“送面積”“送裝修”,甚至分期付款等優惠促銷層出不窮。據數據顯示,6月份有60餘個樓盤推出購房優惠活動,以價格戰、促銷戰的方式平價走量,以期在上半年的最後階段,“衝刺”出最好的成績。然而,房產專家表示,目前濟南整體房價的確有一點小回調,但是大幅下降的可能性不大。
目前濟南樓市正處“低谷”,購房者觀望氣氛濃。從數據來看,5月濟南市住宅僅成交3616套,環比4月減少了1298套,降幅爲26%,同比去年5月減少了2153套,下降了37%。6月首周,普通住宅成交627套,成交面積7.38萬平方米,環比減少1.2%,成交均價8492元/平方米,環比上週下跌2.7%。
據數據顯示,6月份有60餘個樓盤推出了購房優惠活動。記者在走訪售樓處中瞭解到,“93折優惠”“特價房”“零首付”“送面積”“送裝修”,甚至分期付款等優惠促銷層出不窮。開發商使出渾身解數聚攏人氣,但卻從不提“降價”二字。
近來,位於旅遊路與鳳凰路交匯處的“中鐵逸都國際”推出了“首付6萬起,旅遊路上準現房”的促銷政策。按目前購房貸款政策,首套購房者貸款需支付總房款30%的首付款,而二套購房者需付總房款60%的首付款,如此的超低首付着實吸引人。
位於經十路與緯十二路交匯處的“連城國際”也推出了極具誘惑力的購房超低首付政策。一位女售樓員告訴記者,譬如總房價在50萬元的房子,購房者只需支付5萬,其他的20萬首付款由開發商墊付,購房者在2月內將墊付款還完即可。這並非是連城國際一個促銷樓盤,在5月份,位於白馬山片區的世茂原山首府已經推出首付減半的促銷活動。同時,恆大、融匯、綠城、中海、綠地、萬科等多個項目也推出類似降價、團購等促銷活動。
如此看來,多手段促銷活動已成開發商短期回籠資金的重要法寶。
進入傳統淡季之後,各大樓盤優惠活動不斷,無論是高端品質大盤還是剛需超值盤,惠上特價一致發力。以價格戰、促銷戰的方式平價走量,儘快回籠資金,確保完成年度銷售任務。
6月,不少開發商在“優惠”政策上開足了馬力,甚至有的開發商避免與當天其他開盤樓盤“撞車”,選擇在晚上開盤。數據顯示,金科城目前在售住宅樓王3#,最低價格6280元/㎡;保利中心華府90-130㎡房源,交5千優惠2萬;鑫苑世家公館875-135㎡戶型,交5千抵2萬;濟南恆大雅苑首付3.9萬起,送1500元/㎡精裝,均價在7200元/㎡,購房可享5千抵2萬元,老帶新享97折優惠;融匯愛都首付6萬起,購房即可享受2萬抵8萬元,關注融匯愛都官方微信,轉發集贊即有機會獲取客戶答謝會免費門票。萬科麓山首付30萬起,均價13500元/㎡,96-143精裝三房,購房即可享受3千抵2萬元;銀豐唐郡免費贈送3年物業費,購房即可享受5千抵3萬。
龍頭房企萬科,更是一口氣推出20套特價房,在位於奧體西路的萬科城售樓處,5個特價房源展示牌分別展示有4套特價房源,還突出標註了每套房子直降多少錢。另外還有部分樓盤則摒棄了各式花樣,直接讓利。
業內專家指出,由於限購、限貸以及放款停滯等因素導致房地產市場低迷,開發商只能給出較大的優惠政策吸引買家入市。據觀察,濟南樓市整體通過“優惠”的方式使得房價有所小幅下降,但是大幅下挫的可能性不大,對購房緊迫性較強的市民來說,持續觀望的意義不大。