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沸沸揚揚的瀋陽取消限購傳言又被闢謠了,真是熱鬧得很。一是傳言存在不同版本,一會兒承認一會兒闢謠,弄的大家雲裏霧裏;二是“只有房地產才能救中國”的言論再次甚囂塵上,引得“贊”與“唾沫”齊飛。
說實話,對於房地產限購這件事情,筆者也曾糾結過很長一段時間,鬧不清在當前這樣一個國情下,用行政手段調控房地產是否有錯。就性質而言,行政調控無疑是反市場經濟的,着實該取消;然而,一個殘酷的現實擺在面前,如果不限購不限貸,那麼在資本槓桿的助力下,房地產會迅速轉化成投機資產,有人整棟樓的買,而有人卻連首付都拿不出來。
在某些地產界人士看來,只要是違反市場經濟的東西都該取消。話雖沒錯,但如果我們按照嚴格的市場經濟法則來對待房地產行業,那麼在取消限購的同時,是否也應該取消預售制度與房地產按揭貸上的強制命令?農民土地自由流轉呢?房產稅呢?
可想而知,開發商肯定會跳起來反對的。因爲除了取消限購之外,其他政策對房地產業都是沒有好處的。取消預售會增加開發商的資金成本,取消按揭貸款會造成需求萎縮,土地自由流轉則打破了開發商的壟斷權,而房產稅又讓“炒房團”難以承受……
當國家的土地資源沒有市場化、信貸資源沒有市場化,開發商以及爲開發商代言的學者天天喊着鬧着要銷售端的市場化,這不是真正的市場經濟呼籲者。對自己不利的就拿市場經濟說事,對自己有利的就說房地產是支柱經濟需要政府支持,這不是典型的前後兩張皮,搞雙重標準嗎?
房地產的暴漲暴跌會造成社會財富的重新分配,防止資產價格劇烈波動一向是政府的職責。但我們不能就說房地產限購就是對的,它終究要退出歷史舞臺的,這並不可怕。可怕的是,在取消限購的同時,如果土地和資本要素尚未市場化,房地產平穩發展的長效機制也尚未建立,而信貸刺激之風又起,那可就真讓人無語了。孫春祥