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『明明18號樓那些房源都取得預售證了,為什麼就告訴我沒房賣了?』原本打算購買中建紅杉溪谷的陳女士向新華網記者表示。為爭取自身權益,陳女士撥打了住建委投訴電話,住建委方面稱將轉通州房管局來調查處理。
隨後新華網記者實地調查發現,中建紅杉溪谷的確僅推出了取得預售資格的小部分套房源,有『捂盤惜售』之疑。就此,記者多次聯系了中建地產副總裁,無奈對方手機始終無人接聽。
148套房源僅推40套
『二期開盤的40套房源已經全部售出,後期房源還沒開盤,您現在想買只能等看看40套房源裡,有沒有人審核通不過的。』日前記者實地走訪該樓盤時,銷售人員如此表示。
不過北京市住建委數據顯示,4月30日紅杉溪谷已經取得了A1居住區4#、6#、以及11#——37#樓共計148套房源的預售許可證。當記者指著沙盤裡的18號、19號樓等房源問何時開盤,銷售人員卻表示尚不清楚。
148套房源中僅推出了40套,顯然項目在故意放慢銷售。有業內人士告訴記者,這種現象其實就是『捂盤惜售』,目的是為利益最大化。『當然這對於購房者來說是不公平的,因為它沒有讓消費者明白消費。』該人士表示。
這一招對於中建紅杉溪谷也並不新鮮。項目於2009年9月便已拿地,直到2011年纔首期開盤。到目前為止,20萬平的總銷售面積,仍只售出了6成多的面積(已網簽售出10萬平,加上本次售罄的40套房源)。對於項目『怎麼賣了這麼久』,銷售人員笑著回應稱:『捂盤惜售嘛。』
而去年北京市住建委曾發文表示,對存在炒地、捂盤惜售、哄抬房價等違法違規行為的開發商,將禁止其參加土地競買、不發放新開發項目貸款、強化土地增值稅征收管理等。
與此同時,記者在北京住建委網站還注意到,紅杉溪谷在5月所得預售許可(編號:京房售證字(2014)93號)的房源,目前全部去化率仍為零(距離開盤已經半月有餘),原因不詳。
項目周邊現墳墓
事實上,紅杉溪谷首期交房便遭遇了『品牌危機』。此前有媒體報道稱,中建紅杉溪谷小區多位業主反映:『收房近一年,冷水、熱水一直惡臭難聞。』尤其是,熱水中還能看見絮狀物。受此影響,業主表示房子裝修好了都不敢搬進去住。而開發商及供水單位回應稱,乃水循環不好所致。
然而,紅杉溪谷業主張女士更在意的是項目周邊的環境。記者在她的指引下,看到了位於京東駕校山頭的幾座墳墓。『雖然不是大規模的墳場,但心裡還是有些膈應。』而從百度地圖上來看,與項目的直線距離不到1000米。
在紅杉溪谷的售樓處裡,銷售人員還向記者推薦了中建地產的另一項目——中建國際港。恰恰,這也是一個被媒體多次曝光『捂盤惜售』的項目。此後,業主又因項目存在諸多質量問題而集體維權抗議(詳情可見新華網報道,《『23條』不滿拒收房中建國際港業主維權未果》) (記者柴丁)