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隨着樓市低迷,二手房市場又現“零首付”現象。爲了吸引客戶,有的中介公司通過做高評估價,明目張膽地變相實現“零首付”。一位中介負責人稱,變相實現“零首付”實質爲“騙貸”。
近日,在58同城、趕集網上,中介掛出的一些二手房出售房源打出“零首付”的招牌,這些二手房房源多來自一家叫煙臺獨立經紀人的二手房中介公司。此外,煙臺昊宏房產經紀公司、煙臺市中源房產經紀人有限公司的經紀人也掛出了“零首付”的房源。
在網上,中介經紀人小胡掛單的“幸福新世界花園95.11平方米兩室兩廳一衛房子售價60萬元”,這樣算下來,首套房客戶要付的首付款爲18萬。小胡稱,中介通過評估公司做高評估價,這樣到銀行貸款的額度就會高,可以變相實現“零首付”。
據瞭解,中介通過暗箱操作,做高評估價,即使銀行按評估價打個折扣,貸出的款項也能接近或等於總房款額度,購房者可以實現“零首付”或“低首付”,不過,這種操作的對象僅限於首次置業的購房者。
業內人士稱,二手房市場出現“零首付”在煙臺並不新鮮,以前房貸政策鬆的時候,比現在可能要多,但中介公司都是“偷偷”在做。現在房地產形勢不好,有的中介公司明目張膽地去做“零首付”。
而要實現高評估價、“零首付”,這個二手房源單價就得低,這樣評估公司才能在參考周邊樓盤、同一小區樓盤的最新市場成交價時,加入很多影響房價的“修正參數”,例如房源的樓層、朝向、裝修程度等等,能有操作提高評估價的空間。
煙臺多家大型銀行表示,“零首付”一旦做成,銀行需承擔很大風險,購房者連首付款都交不起,更談不上還貸款能力。“只要我們發現這樣做的,會直接中斷與其合作。”
對此,煙臺市住建局工作人員稱,二手房中介推出“零首付”的營銷手段是一種違規行爲,市民不要購買“零首付”的二手房源,以免承擔太大的還貸壓力或造成不必要的糾紛。
本報記者李園園