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繼提出要滿足首套房貸需求的要求後,央行信貸部門又於上週五約談了北京幾家大型房屋中介機構,摸底二手房住宅情況,這是《法制晚報》記者昨日獨家瞭解到的。
5月中旬,央行提出,要求商業銀行要保障首套房的貸款需求。6月6日,銀監會副主席王兆星也表態要大力支持首套房貸款需求。
昨日,央行內部一位不願具名的人士向本報記者透露,上週五,央行信貸部門及北京市住建委相關負責人,約談了我愛我家、鏈家、中原地產、麥田地產四家大型房產中介機構。
“問了市場情況、成交量、價格之類的。”參會的某中介機構負責人稱,央行還重點了解了貸款的一些情況。
根據參會中介向本報記者提供的彙報材料,二手住宅的商貸比例和全款比例近期均呈下降狀態。商貸成交佔比自2013年12月起開始出現持續下降趨勢,至今年5月,商貸成交佔比降至33.2%,爲近10個月以來最低。
在商貸中,5月份二套房貸款比例29.59%。預計全市二套房比例在10%左右。該中介5月平均利率上漲至6.3%,平均折扣率爲96折。
這位不願具名的央行工作人員稱,央行此舉主要是爲了瞭解二手房住宅市場的房貸情況,有利於把控銀行的信貸風險。
目前,北京二手住宅首套房貸銀行利率以基準或上浮5%爲主,個別銀行鍼對合作中介及資質較好的申請人有9折利率優惠。
今天上午,農業銀行、北京銀行等多家銀行工作人員稱,暫不知道此事,銀行目前的房貸情況暫時未有變動。
央行北京分行的相關負責人稱,此次摸底屬於調研。在目前二手房市場波動的情況下,此類普通類調研不掛出央行旗號,是不想引起市場波動。
今年前5個月
商貸利率走勢
時間二套首套首套房商業貸款平均利率折扣率
2014年1月18.02% 81.98% 5.94% 90.6%
2014年2月18.50% 81.50% 5.99% 91.4%
2014年3月22.46% 77.54% 6.11% 93.3%
2014年4月21.26% 78.74% 6.19% 94.5%
2014年5月29.59% 70.41% 6.29% 96.0%
北京市住建委數據顯示,6月第一週,北京市二手住宅成交1077套,環比大幅下降42.7%。
鏈家地產市場研究部首席分析師張旭認爲,“今年以來剛需集中的近郊區佔比持續下降,信貸政策的持續收緊使部分資金承受能力有限的剛需購房者被迫擠出市場,自住型商品房入市也在分流了一部分需求的同時造成了大量剛需的觀望。”
他還表示,現在北京市已有個別銀行放開首套房貸利率9折優惠,個人購房信貸的政策未來可能會寬鬆。文/記者易朵