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從6月10日開始,有關『沈陽限購取消,本地人和外地人可購多套住宅』的消息引發了業內熱議。
中新網6月11日電(房產頻道馬榕)從6月10日開始,有關『沈陽限購取消,本地人和外地人可購多套住宅』的消息引發了業內熱議。多家媒體報道稱,經沈陽當地房地產從業人員證實,沈陽住宅限購令已全面取消。但隨後,沈陽市政府相關部門在回應媒體時表示,沈陽市並未實施所謂的全面取消限購政策。對於沈陽取消限購傳聞,知名財經評論家葉檀評論稱,限購早該取消,否則沈陽發展無力。
傳言:沈陽限購全面取消
6月10日下午,易居房地產研究院副院長楊紅旭在其實名微博中發布稱:『中介內部消息:即日起,沈陽限購取消,本地人和外地人可購多套住宅。』楊紅旭分析,之前無錫、南寧、天津、寧波、溫州等只是局部松綁,當前沈陽樓市供大於求,住宅去化周期22個月,限購松綁大勢已去,半年後,估計只剩一線四市站崗。
『沈陽限購取消』的傳聞早有征兆。據報道,早在6月6日便有消息人士稱沈陽微調了非本市戶籍居民家庭購買住房政策,提供3個月的養老保險或1年的工作證明即可購買。另有網傳消息,6月10日沈陽『權證中心』曾發文聲明稱:即日起,沈陽限購政策取消,外地人不限購,可以購買多套住房,沈陽本地人也可以購買多套住房。
而在去年4月,沈陽市政府曾發布樓市政策規定,在全市行政區域實行限購。已經擁有一套住房的沈陽市戶籍家庭,只可以再買1套住房;能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭,可購買1套住房;購買的住房包括新建商品住房和二手住房。
在楊紅旭看來,沈陽取消限購有其合理原因,他認為,首先,沈陽市的住宅庫存量是全國第二高,去化周期大概超過20個月,市場壓力巨大。其次,沈陽房價並不是很高,均價七八千左右,近十年來漲幅也偏小。第三,原本沈陽限購就比較寬松。
求證:沈陽官方否認取消限購
在多家媒體求證時,沈陽市政府相關部門對『沈陽取消限購』回應稱,沈陽市並未實施所謂的全面取消限購政策。
據《經濟參考報》6月11日消息,有業內人士透露,雖然沈陽並沒有傳聞中的全面取消限購,但在限購政策方面的確做了部分微調。沈陽限購對象原來以家庭為單位,目前改為以個人為單位,非本市戶籍居民購房提供納稅證明或社會保險證明的條件也有所放寬。
大河報6月11日報道稱,沈陽市住建系統一位官員表示,沈陽市沒有全面取消限購,只是調整。但該官員證實了『沈陽正在調整限購政策』。具體內容是針對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭,即對本市戶籍家庭擁有2套及以上住房的在二環內可以購買多套房屋,但銀行不提供任何貸款,需要一次性付款,不給予任何形式貸款。
葉檀:限購早該取消否則沈陽發展無力
先是業內透露『全面取消限購』,隨後沈陽官方回應否認,對此,率先『爆料者』楊紅旭在接受媒體采訪時稱,『沈陽全面取消限購』的消息是通過中介行業的朋友獲得,並表示:『取消限購不會有明文的形式,因為比較敏感。雖然部分城市局部松綁,但目前沈陽應該是第一個全面取消限購的城市。』
知名財經評論家葉檀則在其實名微博上直言,限購早該取消,否則沈陽發展無力。她認為,未來各地將因地制宜,沒有全國一律的政策。
對於沈陽此番調整限購的市場反應,經濟學家馬光遠表示,市場不會有太大的反應。在他看來,沈陽總體庫存大,穩居全國前三,把目前的庫存消化最少需要三年。加之沈陽的房子投資價值不高,限購抑制投資的作用不明顯,限購政策蕩然無存對整個市場基本沒有影響。
『對地方政府來說,隨著樓市降溫,土地出讓放緩,放松調控的意願非常強烈。在出現領頭羊帶領的情況下,各地其他城市跟隨的可能性非常大。』中原地產首席分析師張大偉分析表示。(中新網房產頻道)