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利澳花園涉案工地昨日進行清場。
判決生效一年多涉案工地仍無法復工
本報訊(記者呂展通訊員黃彩華攝影報道)東莞市沙田鎮知名樓盤利澳花園於2012年因資金鏈斷裂一度『爛尾』,導致多名業主無法按時收樓和辦理房產證。相關政府部門為維護業主權益不受損害,決定盡快啟動工程復工建設。在收到法院判決書後,原施工方仍然佔據工地達一年零九個月,拒絕離場。
昨日,東莞市第二人民法院出動大批執行乾警,對涉案工地強制清場。昨天9時許,清場工作正式啟動,約40名工人開始拆除工地上的鋼筋。據了解,清場將於近日完成。
因安全隱患導致施工延期
2007年9月,利澳公司與惠建發公司簽訂施工合同,將利澳花園海雲軒3號樓、5號樓與地下室土建及安裝工程發包給惠建發公司,合同價為中標價2688萬多元。同年10月,雙方另簽合同,約定總造價2889萬多元,施工期419天。2008年2月,工程開工。期間,因工程存在嚴重安全隱患,惠建發公司一度被安監部門罰款並勒令停工整改。工程於2008年8月停工。
2008年8月,利澳公司向原東莞市中級人民法院狀告惠建發公司,要求解除施工合同。從2008年至2011年6月,東莞市第二人民法院先後五次開庭審理此案。法院經審理認為,雙方均同意解除合同,予以確認。工程並未竣工,應按造價鑒定報告為准。
2011年10月,東莞市第二人民法院作出一審判決,判令解除雙方的施工合同;惠建發公司向利澳公司交還施工場地;扣除利澳公司已支付的工程款、惠建發公司應承擔的違約金、利澳公司應返還的保證金86萬多元及應退還重復克扣的費用10多萬元。抵扣後,利澳公司應付惠建發公司工程款483萬多元。
上訴被駁回後仍拒絕離場
惠建發公司因不服判決進行上訴。2012年9月,東莞市中級人民法院作出終審判決,同樣認定惠建發公司違約,應解除合同並退場,利澳花園應支付工程款。
但從2012年9月判決生效後至今,一年9個月過去了,惠建發公司並未撤出工地,也未向法院申請執行上述工程款。期間,惠建發公司對終審判決不服,向廣東省高級人民法院申請再審。2013年5月,該申請被依法駁回。2014年4月,利澳公司向東莞市第二人民法院申請執行,要求惠建發公司撤出工地。同月,法院發出執行通知書。
今年5月中旬,法院明確告知惠建發公司,涉案債權可自行收取或向法院申請執行。但無論是否申請法院執行,惠建發公司均應按生效判決退出涉案工地,否則法院將強制執行,並進行處罰。而惠建發公司一直以未收到足額工程款及其利息為由拒絕退場,也拒絕向法院申報債權參與分配,導致涉案工地無法復工。
法院認為,生效判決要求利澳公司應向惠建發公司支付工程款,並要求惠建發公司在指定時間內退場。兩者並非互為條件。惠建發公司要實現債權應依照法律程序申報債權參與分配,以開發商未付工程款為由拒不退場,導致工程無法復工及業主無法收樓,屬於違法行為。
本次清場為復工做准備
2013年9月,東莞市政府為此主持相關問題協調會,決定對涉案商品樓加固搶險,嚴格監管利澳公司的剩餘資產,盡快指定復工方案啟動工程建設,確保已預售的樓房盡快竣工驗收交付給業主使用。
昨天上午,涉案工地四周拉起多條警戒線,多名法警和公安人員在現場維持秩序。涉案工地地下停車場的積水抽水工程已進行了五天。據負責清場的執法部門負責人介紹,本次清場將為項目復工做准備。
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利澳公司涉及多宗訴訟
利澳公司於1997年注冊成立,在東莞市沙田鎮主營房地產開發業務,先後開發建設了利澳花園一至三期等項目。2012年利澳公司的資金狀況嚴重惡化,項目已停工。利澳公司涉及工程建設合同、購房合同等多宗訴訟及其執行案件。目前,東莞市中級人民法院正在依法處理利澳公司財產過程中。