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總部在深圳的光耀集團,因資金鍊斷裂導致其在惠州開發的數個小區停工,上百業主無法收樓。5月15日上午,萬般無奈的業主把一面鏡子送給了惠州市住建局。在此之前,惠州有關部門召開相關會議研究光耀問題,光耀事件已經進入協商收購階段。
業主走上漫漫維權路
5月15日上午,約兩百名惠州光耀翡儷港業主將一面鏡子送往惠州市住建局。據瞭解,這批業主本應該在去年12月30日收樓,開發商一拖再拖,業主們開始了漫漫的維權路,至5月15日,業主已經到惠州市房產局、惠州市住建局、惠州市紀委、惠城區住建局輾轉了21次去反映問題。
業主蘇先生是一名外地人,2008年到惠州謀生,2012年蘇先生購買了位於上東平的光耀翡儷港D1棟的一套房子,原以爲2013年12月30日就可以收樓,沒想到收到光耀集團“由於公司內部原因導致了無法按時交樓,將於2014年4月30日前交樓”的答覆。
在輾轉多次到相關部門反映問題後,蘇先生髮現了相關“黑幕”——業主們的按揭金並沒有按合法程序進入監管賬戶。業主購房合同中開發商監管銀行賬號和最終貸款給開發商的銀行賬號不一致。業主們根據銷控表顯示和向業主瞭解的均價做了個統計表,發現有6億元的預售款虧空了。
對於當前的危機,業主們稱:“很多業主都是拿自己十幾年甚至幾代人的血汗錢來買這一套房,現在我們只想有間安穩的房子住。”
擴張過快致資金斷鏈
近期,有關光耀集團“瀕臨倒閉”的新聞鬧得滿城風雨,惠州成爲房地產投資“鬼城”的論調也被媒體再度炒作。惠州房地產行業一位資深人士表示,光耀作爲一個成立僅10年左右的公司,項目擴張到全國且十分高調,有今天的結局是必然的。據該人士透露,光耀在數年前就開始借高利貸,坊間傳聞其欠債數額巨大。
該人士稱,普通的房地產商有了3000萬元纔敢動一個上億元的工程,萬一帶資方出現資金鍊問題,開發商有資金應急。但光耀擴張太快了,以致資金鍊斷裂,導致惡性循環。該人士表示,光耀總部最初設在惠州,後來爲了上市才搬到深圳。光耀集團2002年在惠州成立,5年後成爲惠城區銷售冠軍。2010年,光耀集團開始“走出”惠州,業務迅猛拓展至珠三角、長三角、環渤海區域,開始超常規發展。隨後總部遷入深圳,並於2011-2013年連續三年被評爲中國房地產百強企業,年銷售額一度逼近80億元。光耀當時爲惠州稅收做出過很大的貢獻。
據稱,當時在惠州做得比較大的幾家地產公司都是穩紮穩打,光耀作爲新秀,盲目擴張導致失控。不過該人士表示,光耀事件對惠州的房價影響不大,惠州的房子目前均價6000元左右,接近成本價,價格不會降太多。
“光耀困境”並非個例
惠州市大亞灣惠陽房協譚會長介紹說,“光耀事件”的爆發,起因於今年樓市的調控,購房者持幣觀望,房地產企業資金普遍難以回籠。光耀並不是個例。
譚會長說,光耀想走向全國,但碰上房地產調控;把目標轉向香港,又遇上香港房地產調控,沒能成功上市;之後收購湖南礦產和深圳的新都酒店,再次遭遇失敗;再加上樓市下滑買房者觀望,種種原因造成了光耀的資金短缺。譚會長認爲,關於光耀破產的說法,只能算是一個傳聞,結果如何還要拭目以待。
譚會長說,光耀事件可以說是樓市的一個典型個案。一方面是國家宏觀經濟的客觀原因,另一方面是光耀在惠州以外的擴張拖累了它在惠州的項目,其實其在惠州本身的項目並沒有問題。
對惠州房價影響不大
此前有媒體稱惠州大亞灣樓市出現“鬼城”現象,惠州樓盤眼下確實滯銷,再加上“光耀事件”,這是否是惠州樓市進入拐點的信號?對此譚會長說,不會,因爲惠州擁有得天獨厚的地理位置,在珠三角城市羣裏GDP增長最快,過兩年還會陸續開通輕軌和機場,在深莞惠一體化的背景下,深圳很多白領階層甚至管理人員都選擇在惠州買房。譚會長強調,對大亞灣所謂的“鬼城”現象,不過是媒體把個別當作了一般。
惠州學院經濟學王副教授此前曾對惠州市惠城區房地產進行調研,王副教授稱,光耀只是個案,惠州房價環比略微下降,但降幅並不大,同比去年還是有所增長的。
王副教授認爲,光耀旗下樓盤涉及面很廣,包括建築、材料、五金、裝修等諸多行業必然都會受影響,從短期來看,“光耀事件”會對惠州的經濟造成一定的負面影響,但此事並不會對惠州房價產生太大影響。
光耀內部人士:請媒體別過度“炒作”
一名光耀內部人士透露,現雖已有不少企業與光耀接洽收購事務,但形勢不容樂觀,“任何企業都有波動期,光耀現在很團結,正在積極與政府和業主協商,但近期媒體過多地介入,有些不負責任的報道直接惡化了問題,請大家多給公司一些耐心和時間”。