|
||||
在中國一線城市的辦公版圖中,核心商圈是衆多知名企業辦公的大本營。如今,這張辦公版圖除繼續保留核心商圈的據點外,還將足跡延伸至了一些頗具發展潛力的城市近郊。
日前,世邦魏理仕發佈了《2014中國企業租戶調查報告》(以下簡稱“報告”),報告顯示,儘管大部分企業面臨着成本上漲及經濟疲軟兩大挑戰,超過68%的受訪者表示其公司在未來三年內還將繼續擴招員工,52%的人認爲其公司會繼續擴大在中國的業務規模。在搬遷方面,華東地區是企業考慮擴租或搬遷的首選之地。尤其是上海已經成爲大多數跨國企業設立中國總部的第一選擇。而辦公郊區化方興未艾,這對於擁有高規格寫字樓供應和完善基礎設施配套的次級中心商務區來說,是一個很好的機會。
DTZ戴德樑行華北區寫字樓部主管王剛認爲,北京郊區化辦公早在15年前就已開始出現,從明年整體的非核心區寫字樓市場的區域分佈、供應規模和產品多元化三個維度來看,2015年將是核心商圈郊區化的元年。
據瞭解,明年北京東北五環外、西北四環外、東部和南部五環內外、西部五環外都將有大規模的新增寫字樓供應,如此多的項目給計劃外遷的企業帶來衆多選擇,同時開發商也將面臨新的挑戰。對此王剛表示,如何依託正在持續改善的市政交通基礎設施、地域的資源和優勢、產業政策、低密度特點、自然環境和成本優勢,打造出足夠吸引力的辦公產品以及無後顧之憂的配套服務是未來非核心區項目開發商的重點工作。郊區化辦公的快速發展主要依託交通與物業這兩個因素,發達的交通網絡能夠縮短市區與郊區的時間距離,便於企業分享城市資源。良好的物業管理則是促使企業產生依賴性的關鍵。
北京商報綜合報道