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據中國之聲《新聞和報紙摘要》報道,昨天(10日)發佈的中國家庭金融調查報告顯示:我國自有住房率達九成,房屋和經濟適用房空置率都超過兩成,社會資源浪費嚴重。
西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心解釋,這次調查歷時五年,涵蓋全國29個省市區、262個縣、1048個社區,採取了分層隨機抽樣訪問的調查方式獲得。結果顯示:我國家庭的住房擁有率已達90.8%,其中城鎮爲87.%,農村爲95.8%,比起歐美髮達國家顯著偏高。同時,城鎮地區自有住房空置率達到22.4%,約爲4898萬套。中國家庭金融調查與研究中心主任甘犁認爲,即使不計算十二五期間的保障性住房建設供給,現有的存量住房可以滿足現實住房需求,他建議:
甘犁:存量房和產能都供給過甚是非常嚴重的,所以我們認爲政府應該盤活存量,發租房的補貼,這樣會增加有效性,增加資源的利用。
數據同時顯示,經濟適用房屋空置率也高達23.3%,很多房主收入很高,錯配現象突出。社科院城市與房地產經濟研究室主任倪鵬飛分析:
倪鵬飛:出現了開寶馬住經濟適用房的問題,主要是制度設計不嚴,管理不嚴格,一些不應該取得經濟適用房的人取得了經濟適用房,他們在擁有經濟適用房的同時還擁有其他住房,導致經濟適用房的空置。
倪鵬飛指出,空置房不可避免,美國的空置房介於1%-3%,香港低於5%,歐盟各國平均空置率爲9.5%。相比之下中國空置率太高,除了資源浪費,還沉澱了幾萬億的資金:
倪鵬飛:過去我們一直認爲房地產市場還有很大的缺口,增長還有很大的潛力,經濟增長還要靠房地產帶動,從現在看,我們對經濟增長不能對房地產投資給予太大的期望,同時我們的政策也要調整到盤活存量這樣一個關鍵點上來。(記者郭淼)