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在中國,有關擇校買房最早的故事就是孟母三遷,爲了下一代的教育,做父母的可以不惜一切代價不停地買房換房。爲的是靠個好學校,離成功之路更近些。
不讓孩子輸在起跑線上,最直接最有效的方法就是通過買房上個教育質量好的學校。老百姓對教育的認識與辦法,三千年依然沒變。
現狀:爲下一代上學買房
王女士家住在鄭州南區,三口之家享受着140平方米的房子,溫馨而又愜意。然而幸福的生活並沒有讓王女士忘卻心底的一絲隱憂。那就是明年即將小升初的孩子的擇校問題。王女士所住區域沒有特別好的學校。爲了讓孩子上所好學校,王女士決定在北區省實驗中學附近買一套二手的學區房。原想着很容易,但問題遠比自己想象的複雜得多。
“我細緻打聽了一下,真正屬於能劃片劃到學校的二手房源,少之又少。二手中介給的報價都貴得離譜,基本一平方米都得一萬三四。而且還得要求遷移戶口。”王女士說。買不買房,王女士仍在糾結當中,“其實,買了學校周邊的房子,只是萬里長征的第一步。現在只能走一步看一步了。”
考慮了再三,老家在豫南的張先生在北區的普羅旺世社區狠下心買了一套房子。這基本花掉了他半生的積蓄。“社區環境好是一方面,主要還是爲了孩子上學。”據張先生講,該小區的一八聯合中學上學指標異常緊張,即使買了房子也不一定能保證入學,還得通過學前考試。
“我現在擔心的就是孩子入學考試,如果不合格,我還得跑關係。”張先生說。據普羅旺世策劃部相關負責人介紹,由於北區居住人口密集,而優質學校又相對較少,一八中學的進校指標一直都很緊張,項目銷售尾期已經無法向業主承諾買房就能上學。
調查:名校成爲稀缺資源
近日,某權威數據中心選取了2013年中國公共財政收入最高的50個城市,對城市的人口吸引力進行排名。50個城市中,鄭州以162萬的人口淨流入,位居第16位。鄭州市統計局的數據顯示,2013年全市總人口中,居住在城鎮的人口爲616.5萬人,比2012年增加17.9萬人,居住在鄉村的人口比2012年減少1.9萬人。而從去年年底政府公佈的民生“十大實事”完成情況看,市區新建、改擴建中小學校只有30所。從數據可以看出,鄭州學校配建不足是客觀存在的現實。記者也瞭解到,這兩年新建的學校,教育部門投資建設的幾乎沒有,而增加的學校多是以開發商代建的方式在進行。記者瞭解到,目前鄭州有幾大優質教育資源集中片區,一是以文化路一小、省實驗中學、九中爲主的文化路片區,一是以鄭州外國語學校、伊河路小學等爲主的西南片區,還有以鄭州八中、緯五路一小等爲主的行政區片區。
正是瞅到了購房者求“學”若渴的心理,時下各大開發商爭相引進優質教育資源,有些樓盤甚至不惜重金引進國外的優質資源,樓盤與地產聯姻,使產品功能更加完善,更具吸引力,也因此有了更大的賣點。
未來:小升初新政能否讓學區房降溫
廣義的學區房是指大學、重點高中、初中還有小學周邊的房子。行業內部認爲學區房就特指重點學校周邊的房子,周邊的房價會明顯高於其他項目,長期以來,在房價變動的潮漲潮落中,唯有學區房一枝獨秀,經過市場的反覆驗證,學區房具有很強的抗跌保值性。
如此具有保值性的學區房是否會因爲教育政策的改變而不再保值呢?
記者從鄭州市教育局基礎教育處瞭解到,今年鄭州小升初政策又有所變化,根據政策,6月14日-18日,鄭州市區36所民辦初中將正式接受小學畢業生報名,不得考試,並允許民辦學校繼續組織“綜合素質評價”,該處一位姓王的工作人員介紹,綜合素質評價就是根據學生的文學修養等綜合素質排出位次,不再打分。記者瞭解到,未被民辦初中錄取的鄭州市區小學畢業生,按照“免試、相對就近入學”原則,將直接被分配到公辦學校就讀。據稱,教育部門出臺此政策的初衷是培養學生綜合素質,給擇校熱降溫。也有業內人士據此判斷,鄭州小升初採取民辦學校優先錄取的方式,學生和家長有更多的選擇,學區房不再成爲擇校的必須途徑,學區房房價或有所下降。
但業內也有不同的聲音。著名房地產實戰專家、河南王牌企劃有限公司董事長上官同君表示:“在全國範圍內,小升初實施免試就近入學,可以說已是大勢所趨。但短期內,只要教育資源不均衡的狀況還存在,家長和學生擇校的衝動就不會消失。此後相當長一段時間內,名校都屬於稀缺資源。因此今年政策很難改變未來學區房繼續升溫的趨勢,除非有大的政策調整。”
上官同君說,學區房的購買者很大一部分是衝着樓盤項目優良的教育資源而來,因此選擇學區房一定要對所買學區房的真實屬性細緻調查清楚,離得近不一定就是學區房。另外教育政策的多變性、房屋居住舒適度都是買者要着重考慮的因素,切不可大意。