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昨日“閩系”開發商泰禾集團宣佈,其在北京的首個剛需住宅項目,位於通州臺湖的拾景園本月底首次開盤,價格爲精裝房2.88萬元/平方米。這與周圍首開萬科公園裏、潤楓領尚2.7萬元/平方米左右的毛坯房銷售價格基本持平,標誌着臺湖區域的價格戰愈演愈烈。
臺湖是2013年北京邊遠郊區地價快速上漲的典型區域。2013年,臺湖出讓10塊地,集中在萬科首開聯合體、泰禾、世紀鴻等少數房企手中。根據開發週期,這些地塊大多要在今年內入市銷售,但市場轉變,讓原本就開發晚、缺少配套的臺湖區域遭遇去化放緩,加上區域放量,導致競爭力度陡然加大,價格戰成爲開發商必然的選擇。由於各家拿地成本高低不一,對利潤的要求也有所區別,因此在價格戰中承受力有所差異。其中,泰禾的地價並非最低,但表現卻顯得有些“兇悍”。
據瞭解,爲在價格戰中搶得優勢,開發商往往會降低產品成本,如首開萬科公園裏項目原本宣傳爲精裝房,到開盤則變成了毛坯房。
在被問到精裝修還低價銷售是否會影響利潤時,泰禾集團總裁助理、品牌總監沈力男稱,上述定價在公司測算範圍內。(記者李芊)