|
||||
面對高庫存的壓力,地方政府試探限購令鬆綁的尺度越來越大。儘管瀋陽市政府熱線電話96123否認了昨日市場傳出的“限購令”取消一說,但北京商報記者從瀋陽房管部門以及開發商、中介處均獲得證實,瀋陽執行了一年的樓市限購令已經鬆綁,本地戶籍從過去的每個家庭單位可購買兩套住房放鬆至4套,外地戶籍的社保證明也有所放鬆。業內指出,從自住的角度講,一個家庭可購買兩套房足夠支撐改善型需求,此番放鬆至4套,已經說明瀋陽的限購令名存實亡。
“國家明確提出了限購令不能取消,瀋陽只能算放鬆。”據瀋陽房管部門工作人員介紹,從本週開始,瀋陽市將針對本市戶籍家庭擁有兩套及以上住房暫停售房的規定,調整爲以個人爲單位,換句話說,一個家庭夫妻二人,可以擁有4套房;對於外地戶籍,也將過去的“連續繳納一年社保”門檻,降至“只需提供3個月三類保險任意一項或一年工作證明”即可。處在銷售一線的瀋陽某品牌中介負責人也證實了這一說法,稱“雖無紅頭文件,但近期已經如此執行”。
儘管此前已經有無錫、常州、寧波等地鬆綁限購令,但如此大幅度鬆綁,瀋陽還屬頭一個。
在多數業內人士看來,高度庫存的壓力以及地方政府對於土地財政的過度依賴,是瀋陽如此大尺度放開限購的原因,但究竟放開限購後能否真正刺激樓市,尚難以預料。
北京商報記者此前赴瀋陽調查也發現,渾南、沈北等品牌開發商今年扎堆入駐的區域,雖然現房林立,但空置率卻畸高,大規模的棚戶區改造儘管在短期內刺激了瀋陽的房地產市場,但卻也同時製造了過量的供應。
統計顯示,2013年瀋陽住宅用地出讓收入333億元,可建住宅建築面積接近2000萬平方米。而2013年瀋陽實際銷售的商品住宅面積僅1031萬平方米,供銷相差近一倍。從出讓地塊的區別佈局來看,上述提及的渾南新區是推地最多的區域,全年賣地56塊之多,佔到全市總量的1/3。根據克而瑞數據,今年一季度瀋陽的成交均價持續下降,1月爲8069元/平方米,2月爲8049元/平方米,環比下降20元。3月的成交均價繼續下降到7939元/平方米,環比下降110元,下降幅度在增加。
“瀋陽跟北京這樣剛需大把被憋着的城市不同,瀋陽的問題出在供應上,因此放開限購對去庫存影響並不大。”不只一位瀋陽開發商在接受北京商報記者採訪時直言,並不看好本次放鬆限購,一方面本地需求無法通過放鬆限購進一步釋放,如果外來需求大規模涌入,肯定會加重本就泡沫已成的瀋陽樓市,另一方面,相比於限購,限貸的問題更爲急迫,這並非地方政府可以輕易協調的。
2013年4月1日晚間,瀋陽市政府辦公廳通過政府網站發佈《關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》,對房價控制目標、限購區域、限購套數、轉讓自有住房個稅稅率等做出明確規定。其中對限購區域做出調整,從原來的二環以內限購改爲全市行政區域限購,已經擁有一套住房的瀋陽市戶籍家庭,只可以再購買一套住房。記者齊琳