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整整101天之後,北京市國土局的官網上再次出現了兩宗土地的掛牌消息,分別是位於昌平沙河和順義新城的住宅用地。
自今年2月28日經濟開發區的一宗多功能用地掛牌之後,國土局的官網上出現了長達三個月的“空窗期”,期間沒有任何土地的掛牌消息。此次掛牌的兩宗土地分別是昌平區沙河鎮北沙河北側(麗春湖土地一級開發項目)LCH-008地塊R2二類居住用地和順義新城第21街區21-18-001a、21-18-001c地塊R2二類居住用地、C9其他公共設施用地。
值得一提的是,本次出讓的兩宗地起拍樓面價仍在2.5萬元以上,價格追平區域樓盤銷售均價。出讓價格並未因樓市下行而有所鬆動。
百日空窗或因一季度供應量充足
今年伊始,北京市的土地供應便隨着去年的態勢,繼續呈現“井噴”的局面,截止5月6日,共售出88宗經營性用地,建築面積共計1084.69萬平方米。
但在2月28日掛出亦莊的一宗多功能性用地後,便迎來了長達101天的空窗期。有人認爲土地市場的荒蕪源自整體房地產市場的下行,但事實並非如此。據國土局資料顯示,北京市前五月的土地出讓金已經達到了1114.5億元,同比去年上漲了103.%,創造了同期歷史最高紀錄。
從北京市國土局在5月30日公佈的首批年內擬供應土地來看,即將上市的商品住宅和商服用地供給80宗,土地面積約1046公頃。
中原地產首席分析師張大偉認爲,根據目前的情況,預計2014年土地出讓金也有望突破2000億,刷新歷史最高紀錄。他同時表示,2014年年內,土地供應完成情況比較好,土地收益也非常高,預計北京2014年按照目前的土地供應節奏,完成年度土地供應計劃相對比較容易。
兩宗宅地起拍樓面價均超兩萬五
本次掛牌出售的兩宗土地分別位於昌平沙河和順義新城,均爲R2類住宅用地。
順義新城地塊位於第21街區,土地面積共23.27萬平方米,建築規模在10萬平方米以內,該宗地的掛牌起始價爲25.8億元人民幣;而昌平沙河地塊則位於沙河鎮北沙河北側,土地面積共13.6萬平方米,建築規模爲8.28萬平方米,掛牌起始價22億元人民幣。
儘管今年房地產市場處於低迷態勢,但這兩宗地的起拍樓面價卻仍然都在2.5萬元每平米以上,順義新城地塊爲2.57萬元,而沙河地塊則爲2.65萬元。根據搜房網的趨勢圖顯示,目前昌平區域的樓盤銷售均價爲2.5萬元,而順義則不足2.2萬元——從這一點看,此次土地的出讓價格仍然有“麪粉超過麪包”的感覺,並未隨市場下行而有所鬆動。
張大偉表示,從前五月的土地市場來看,標杆房企的拿地已經明顯出現謹慎態度,5月內,20強房企僅有5家小規模出手拿地,而其餘15家則均無動作。從去年12月後,這20家房企的拿地金額一直在下降。
但星空地產研究院則認爲,衆房企對北京樓市仍然信心十足,且因爲前期的空窗,後期的奪地熱情會持續高漲。
本次出售的兩宗土地將於6月30日開始競價,並於7月14日進行現場競拍。(記者姚心璐)