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近半企業銷量降300城土地出讓金同比降四成
本報訊
(文/表記者潘彧)記者整理公開信息及中原地產研究部數據發現,截至昨日,在已公布銷售數據的20家上市房企裡,雖然5月份銷售數據整體相比4月有微昇,但仍有近半數企業錄得銷量下滑。而在土地市場,五月300城土地出讓金同比下調四成,跌落至歷史低位。
專家表示,土地市場溢價率還將繼續下滑,將有更多項目主動加入降價行列,從而回籠資金,趁機獲取優質土地儲備。
上漲的企業漲幅亦下滑
環比來看,約有9家房企在『紅五月』錄得銷售量環比下滑,其中首創置業、富力地產5月銷售數據均環比下滑近三成,僅有保利地產啟動全國性促銷後,逆勢上漲50%。此外,有半數房企前五月銷售額同比去年呈現負增長的態勢,保利地產、金地集團、世茂等均在下滑之列。
即使是保持同比上漲的企業,漲幅也普遍相比前四月有所下滑。萬科在前四月同比漲幅接近2成,前五月則漲幅下滑至16.2%;僅有恆大同比漲幅逆勢上漲,從前四月61.60%的同比漲幅增長至前五月的近65%。
有城市兩月土地零成交
土地市場也冷風頻吹,多地頻現土地底價出讓或流拍現象。其中,濟南、杭州等地近兩個月甚至出現土地零成交。
中國指數研究院最新報告顯示,5月全國300個城市土地出讓金總額1375億元,環比降30%,同比降38%。土地成交量和出讓金均銳減。而5月土地成交面積6221萬平方米,環比減26%,同比減49%,其中住宅用地成交面積1774萬平方米,環比下降42%,同比下降56%。
據中原地產監測,5月,全國40個大中城市宅地成交僅578公頃,環比降25%,和前5年月均成交水平相比幾近腰斬。尤其是一線城市宅地成交面積創新低,平均樓板價和溢價率均下滑。
而易居房地產研究院最新數據顯示,10個典型城市5月份土地出讓金收入578億元,環比下降20.3%,同比下降近25%,這是該指標20個月來首次落入同比下滑區間。
本月土地成交量或增
『因為去年結轉的部分銷售額,目前的銷售數據其實低估了企業的壓力。下半年壓力更大。』中原地產首席分析師張大偉認為,『接下來迫於中期銷售業績以及資金鏈的雙重壓力,將有更多項目主動加入降價行列。』
而在土地方面,易居房地產研究院研究員吳曉君表示,總體來看5月土地交易量和出讓金收入已處於歷史低位, 『地方政府供地的欲望依然強烈,可以預計的是6月份土地市場成交量將增加。』張大偉也表示,底價成交地塊將增加,溢價率亦將繼續下滑。現在是房企選擇降價銷售回籠現金,趁機補充土地儲備,搶奪優質地塊的好時機。 (潘彧)