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6月9日,樟木頭樟羅社區接連出讓三宗連體商住地,總面積達6.6萬平方米,起拍總價超過3億元。最終,三宗地塊遭遇流拍,業內人士認爲這是由於起拍價過高所導致。
樟木頭是6月出讓首宗商住商服地的鎮街。這三宗連體地的總面積約6.6萬平方米,其中佔地面積爲5.6萬平方米的2014WG032地塊是商服用地,建成後須用於塑膠市場、倉儲及電子交易平臺投資項目,起始樓面價約每平方米2100元;其餘的兩宗商住用地總佔地面積約1萬平方米,起始樓面價約每平方米1802元。
記者從地圖中看到,地塊的周邊配套比較完善,附近有樟木頭郵政局、百興百貨、藍天幼兒園、新萬隆百貨等,而且地塊距離樟木頭鎮火車站較近,附近還有多條路線公交車直達樟木頭和塘廈鎮。
據業內人士分析,起拍樓面價過高,是三宗地塊流拍的主要原因。近年來,樟木頭鎮樓盤一般均有大量深圳客支撐,樓市發展提速明顯。“儘管目前把目標客戶羣鎖定深圳市場的東莞鎮街不少,如塘廈、鳳崗等,但樟木頭還是有地理優勢與價格優勢。”但此宗連體地面積大,而且又以商服地爲主,商住地面積較小,對房企的吸引力不大,這幾宗地塊的起拍樓面地價相對較高,處於樟木頭鎮的中上水平。
據東莞中原研究部分析,從市場大環境來看,從去年底以來,東莞樓市成交一直處於低位徘徊,市場尚未走出調整期。進入傳統旺季的5月,紅五月並未能如期而至,買賣雙方的博弈週期在延長。低迷的市場環境增加了開發商對樓市前景的擔憂,拿地意願大大降低。
“市場存在多種變數,諸多不確定因素增加,讓即使有資金實力、有快速擴張意願的開發商也會謹慎入市。”研究部分析員說。(記者/龔名揚)