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通州區直降30萬元仍難出手在調查北京城區和郊區的二手房市場後記者發現,通州區部分90平方米房源直降近31萬元仍難成交,北三環附近的學區房也下降約2500元/平方米,二手房陷大幅降價仍難出手僵局。
通州區直降30萬元仍難出手
在調查北京城區和郊區的二手房市場後記者發現,通州區部分90平方米房源直降近31萬元仍難成交,北三環附近的學區房也下降約2500元/平方米,二手房陷大幅降價仍難出手僵局
『沒有客戶買』,『最少也要半個月以上纔能成交,一般調價幅度小的房源,兩個多月都賣不出去』,在《證券日報》記者實地走訪中介門店,多位經紀人這樣表示。
同時,在調查後記者發現,此前部分區域降價就能快出手的二手房現在也已經陷入了僵局,以通州區梨園附近為例,與今年2月份至3月份期間的成交價格相比,同一個小區同一戶型面積的房子,現在售價直降了30多萬元尚難以出手,個別房源甚至降了50萬元纔能順利成交。
值得注意的是,據鏈家地產市場研究部提供的一份數據顯示,今年5月份,北京10個區二手房成交均價全部環比下挫,下降幅度從0.5%到11.1%不等,成交均價則直線下降了近1900元/平方米。
通州區部分二手房直降30多萬元
6月9日,記者以賣房人身份走訪了通州區梨園鎮我愛我家中介門店,記者發現,經紀人都在門口各自玩著手機,門店裡沒有任何訪客,稍顯冷寂。
『雲景裡小區89平方米戶型房子現在報價180萬元,成交價應該能在175萬元以上,剩下的波動空間就要看裝修情況,但即使裝修的好,也只能多賣2萬元至3萬元。』該門店某經紀人向記者表示,即使179萬元最後能賣出去,那也最少兩個星期之後了,現在通州區二手房都在降價,有的房掛牌兩個月都成交不了。
值得注意的是,該經紀人向記者透露,今年2月份至3月份期間,上述小區89平方米同樣戶型的二手房成交價高達230萬元,即使是一個多月以前,也有總價210萬元的成交價格。
以此估算,上述89平方米的剛需類二手房在近三個月內,單套總價直降了30萬元以上,甚至達到50萬元。
『現在210萬元能買對面小區115平方米的三居,而且還帶有電梯。』該經紀人向記者直言,今年春節以後,通州區大部分業主開始調低掛牌價格,而進入4月份後,實際成交價格開始顯著下滑,與今年2月-3月份期間相比,成交單價平均下滑了2000元-3000元/平方米,個別業主為了換房著急出售,甚至每平方米直降了4000元以上。
值得一提的是,在這種大面積下調價格之後,成交量並不能跟上來。『現在基本沒什麼客戶,看房的人也少。』上述經紀人直言。
事實上,記者在調查中發現,梨園附近有的中介門店都已經撤掉了。某小區的住戶向記者透露,原來經常能看到經紀人騎著摩托車帶客戶看房,現在連門店都沒了。
『因為成交情況不好,撤店去別的區域賣房,經紀人和公司的收入可能都更好些,更重要的是,可以減少中介公司經營成本。』有業內人士向記者如是表示。
更值得關注的是,一邊是正規中介機構撤掉門店,另一邊卻湧現出『社區房源』在小區門口『兜售』的現象。
《證券日報》記者在北三環安華橋附近某社區發現,印有『社區專家,免費諮詢,現場看房』字樣,包括房源報價等信息的紅色廣告牌立在路邊。『以往這邊立的都是鏈家地產的房源信息板,現在換成這個了。』一位居民向記者透露。
記者注意到,這塊『社區專家』的房源信息板上還有獨家房源發布,基本都是學區房,雖然都是一個小區,但單價波動幅度也達到了1000元/平方米左右。
『現在即使是學區房,價格也已經小有松動。』一位業內人士向記者表示,從5月份北京二手房成交情況來看,降價空間非常大。
記者調查後發現,社區門口『兜售』的學區房報價在55000元-57000元/平方米之間,以66平方米戶型為例,報價總價為343萬元。而記者在鏈家地產獲悉,今年5月4日成交的與該房位於同一小區,而且是同一戶型面積的房子成交總價是360萬元。由此可見,一個月內,總價下調了17萬元。
成交均價
驟降近1900元/平方米
事實上,據鏈家地產市場研究部提供給《證券日報》記者的一份數據顯示,今年5月份,無論是城區內還是郊區,北京10個區內的二手房成交均價全部環比下挫,下降幅度從0.5%到11.1%不等。其中,波動幅度最大的為東城區,2014年4月份,該區成交均價為53738元/平方米,5月份則為47782元/平方米,每平方米下降了5956元/平方米,環比下滑幅度為11.1%。
更為值得注意的是,從整個北京二手房市場成交價格來看,與4月份30728元/平方米的成交均價相比,5月份則為28854元/平方米,環比驟降了1874元/平方米,下降幅度為6%。然而,1874元/平方米的月環比下降空間非常少有,從歷史數據看,2010年5月份曾出現超過2000元/平方米以上的下降空間,而本輪月環比下降空間為近4年來的最高下降空間。
對此,鏈家地產市場研究部張旭向《證券日報》記者表示,春節過後,郊區房源的業主掛牌價格已經下降,但當時城區內並未出現大面積調整報價的現象。而從5月份的成交數據來看,城區房源實際成交價格開始下降,高房價的走低同時拉低了北京整個二手房市場的成交均價。
正如張旭所示,記者分別走訪城區和郊區二手房市場的發現也印證了其觀點。某中介機構人士也表示,目前來看,三居室房源掛牌轉讓的數量並不多,兩居室的剛需房源則波動比較大,這對成交均價也有一定影響。
而記者從鏈家在線100%真房源的網站獲悉,截至到9月6日,新上房源為5687套,最新成交為2777套,而剛剛降價的房源則為8057套。
由此可見,北京二手房市場正大規模降溫。與此同時,降價卻並未加速成交,今年以來,單月成交量都不足9000套,5月份成交量甚至不足7000套,而去年月成交量動輒都超過1萬套。
正如一位經紀人向記者所示,自住房衝擊很大,客戶少,市場預期也不好,短期內反彈跡象難以再現。