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記者昨日從北京產權交易所瞭解到,北京城建近期接連項目降價、甩賣資產,被解讀爲去年拿地過於激進,在目前淡市之下風險暴露。公司面臨土地庫存高和銷售速度慢的雙重問題,資金週轉存在較大挑戰。
北京產權交易所顯示,北京城建近期接連掛牌了兩個項目公司,一個是位於海南三亞紅塘灣的旅遊地產項目,另一個則是北京曜陽國際老年公寓,總價爲11.08億元,目前均爲無人接盤狀態。
北京城建於2012年底獲取三亞紅塘灣項目,共有5幅地塊,原本規劃建設一個五星級酒店及相關物業。熟悉海南房地產市場的業內人士稱,紅塘灣屬於後開發區域,需要較長開發週期,原本規模不大的北京城建難以承受如此大的資金壓力。另一個被甩賣的項目,位於北京密雲的曜陽國際老年公寓則一直處於虧損狀態。2013年年報顯示,當年該項目營業收入僅爲347.39萬元,總負債達到6.85億元。
北京城建在過去幾年中錯過了大本營北京的機會。2013年,房企普遍迴歸一線城市,北京城建也將重心挪回北京,加大在京土儲,先後拿下了大興魏善莊、房山竇店、延慶沈家營、昌平北七家、朝陽東壩等7宗土地,總佔地面積達123.8萬平方米。其中東壩地塊等高溢價地塊,樓面地價遠超周邊房屋價格,被指入市難。
不過,由於拿地金額激增,北京城建2013年經營活動產生的現金流量淨額爲-41.81億元。來自廣發證券的研報認爲,北京城建將大量現金壓在土地上,而且項目集中度非常高,因此受北京市房地產市場波動影響會超過其他開發商。事實上這種風險已經有所表現。除了接連出售資產外,北京城建旗下海梓府項目日前降價銷售,被當做北京樓市降價的典型樣本。
值得一提的是,儘管目前還有新的子公司掛牌出售,但北京城建目前還未從之前的資產交易糾紛中完全脫身。昨日,北京瑞豐恆基房地產開發有限公司董事長杜書明在微博中表示,圍繞北京城建四公司改制的官司昨日在京開庭。杜書明曾於2008年通過資產重組的方式取得北京城建四公司74.5%的股權,但之後公開舉報北京城建四公司有財務造假嫌疑。(記者李芊)