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編者按:風雲變幻,誰主沈浮?如今的樓市如同好萊塢大片,走勢跌宕起伏,引來前所未有的關注。中新網房產頻道特推出『一周樓事』系列欄目,梳理一周房地產行業熱點新聞,解析樓市宏觀調控政策,匯聚房企最新動態,搜羅樓市新鮮資訊,盤點業內權威觀點,為您奉上最原汁原味的樓市饕餮盛宴,敬請關注。
本周,5月百城平均房價的下跌成為關注的焦點。中國指數研究院發布的百城價格指數顯示,5月全國100個城市(新建)住宅平均價格為10978元/平方米,環比上月下跌0.32%,這是在2012年6月以來連續環比上漲23個月後的首次環比下跌。針對甚囂塵上的『樓市拐點論』、『限購松綁』等,住建部公開發聲回應,稱房地產市場大多數指標都在增長,只是增速在下降,同時表示,還沒有一個地方公開說要取消限購。另外,營改增試點或將擴至房地產、海口放松商品房申購條件等政策調整消息也受到業內熱議。
6月6日經濟參考報:5月十城市土地出讓金涉房稅收雙降重挫土地財政
《經濟參考報》記者了解到,在樓市成交量下滑的影響下,近期多地頻頻出現土地流拍現象,土地出讓金均價和總量銳減,同時房地產相關稅收大幅下滑,地方財政在兩大財源『雙降』的重壓之下,處境不易且難言樂觀。有專家認為,此時地方政府若托起樓市,無異於飲鴆止渴,地方財政應走出過度依賴房地產業的怪圈。
中原地產5日發布的數據顯示,5月一線城市宅地平均樓面地價環比大幅回落34%。CRIC研究中心最新數據顯示,10個典型城市5月份土地出讓金收入578億元,環比下降20.3%,同比下降24.6%,這是20個月來首次落入同比負增長區間。數據表明,多地土地出讓金收入情況明顯弱於去年同期。此外,近期頻頻出現的土地流拍現象也是土地市場降溫的有力佐證。
值得注意的是,這些城市正是對土地財政依賴程度較高的城市。此前同策諮詢研究部發布的《45個樓市限購城市土地財政依賴度分析報告》顯示,杭州、佛山、南京、長沙4個城市土地財政依賴程度超過100%,佛山則達到147.5%。
土地市場不景氣,地方政府『壓力山大』。根據財政部數據,2013年全年地方本級收入68969.13億元。而2013年國有土地使用權出讓收入41249.52億元,佔地方財政收入(本級)的比例高達59.8%。
除了土地出讓收入不甚樂觀,地方稅收收入也呈下降趨勢。2014年4月公共財政收支數據顯示,房地產營業稅環比銳減102億。地方稅收收入、土地出讓金『雙降』,房地產因素拖累地方財政收入已成不爭的事實。
目前各地受房地產行業影響和地方債務的壓力,支出能力捉襟見肘。財政部發布的4月份財政收支數據顯示,4月份財政支出只有9410億元,同比增長1.1%,較3月份22.3%的支出增速回落明顯。支出下滑主要體現在地方財政上,4月地方本級支出增速下降3.1%,而3月地方支出增速為23.5%。
6月5日人民日報:住建部:樓市正常遏制投資性購房基調不變
樓市是否出現拐點?地方是否應放開限購?保障房建設資金缺口如何彌補?面對今年以來的住房熱點話題,在6月4日召開的國新辦新聞發布會上,住房和城鄉建設部總經濟師馮俊進行了解答。
針對樓市現狀,不少機構唱出了樓市『拐點論』『崩盤論』。不過在馮俊看來,『房地產市場整體還處於增長過程中,而增速下降也屬於市場正常調節的過程』,而且前4月多數指標仍延續了增長的勢態,只有房屋新開工面積、商品房銷售面積分別同比下降22.1%、6.9%。
針對『部分城市放開限購』的說法,馮俊解釋,『是否取消限購的問題,每個地方根據自己的實際情況作出判斷。從目前我得到的信息,還沒有一個地方公開說要取消限購。而且既有限購政策對老百姓的消費性需求,也就是自住性需求是沒有影響的,只是對過度投資需求有限制。』
馮俊介紹,今年中央財政預算安排城鎮保障性安居工程補助資金1980億元,較去年實際下達數增加250億元,增加14.45%。截至4月底,已開工286萬套(其中各類棚戶區184萬套),基本建成125萬套,分別佔全年目標任務的40%和25%,與去年同期基本持平。1到4月份,完成保障性安居工程投資3600億元,比去年同期多1100億元,同比增長44%。