|
||||
易居房地產研究院土地市場報告日前新鮮出爐。報告顯示:10個典型城市5月土地成交建築面積1907萬平方米,環比增長10.6%,同比下降27.6%。土地市場再度遇冷。一方面,由於上年底的大量購地,多家大型開發商目前土地儲備較爲充足,在新房市場銷售價格下行壓力下,開發商拿地熱情隨之大幅減弱,土地市場必然受到影響;另一方面,5月份多城市土地供應嚴重不足,其中北京、上海、深圳、天津都出現土地供應面積同比大幅下降的現象,土地市場由此遇冷。”專業人士分析,從10個典型城市年初累計土地成交建築面積增幅走勢看,已經連續3個月同比負增長,延續了去年2月以來逐步下行的態勢。預計今年累計土地成交建築面積還將繼續處於負增長區間。
報告顯示:5月,10個典型城市土地出讓金收入578.0億元,環比下降20.3%,同比下降24.6%。從土地出讓金收入走勢看,本月土地出讓金收入同比環比均大幅下降兩成以上,顯示土地出讓金收入情況明顯弱於去年同期,20個月來首次落入同比負增長區間。
2014年1-5月,10個典型城市土地出讓金收入爲4078.9億元,與2013年同期相比增長48.9%,較2012年同期相比大增255.9%。從歷年情況看,今年1-5月份土地出讓金收入創造了歷史新高,這主要與年初土地出讓金大幅增長有關,尤其是1、2月份出現的土地成交熱潮。預計今年上半年,10大典型城市土地出讓金收入同比仍將保持大幅增長。
報告顯示:5月,10個典型城市土地成交均價爲3031元/平方米,環比下降27.9%,同比增長4.2%,增幅收窄近60個百分點。近期土地市場受住宅市場影響,整體有所放緩,但基本還處於平穩態勢。預計今年上半年土地成交價格仍將保持高位水平,增幅趨於平穩。預計2014年1月,將成爲本輪房地產短週期的地價最高值,年內地價將呈振盪式走低的態勢。
5月,一線城市土地成交建築面積爲388.6萬平方米,創下近兩年來新低,環比下降35.6%,同比下降41.6%;成交均價爲7012元/平方米,環比下降13.3%,同比增長37.1%。土地市場較上月出現量價齊跌的態勢。5月一線城市土地成交量同比普遍下跌,只有深圳出現大幅增長,這與當地政府的推地節奏與推地質量相關。
報告顯示:5月,上海、北京、廣州、深圳土地成交建築面積環比增幅分別爲-55.2%、-86.4%、52.5%、118.2%;上海、北京、廣州、深圳同比增幅分別爲-92.4%、-58.8%、-16.7%、568.1%。整體來看,5月一線城市土地成交量以降爲主,除深圳以外的一線城市同比均出現下降,而本月北京、上海成交量驟降的根本原因是供應量的大幅減少,5月上海全市僅供應14副土地,供應建築面積116萬平方米,同比下降了近8成,而北京5月份甚至出現零供應的現象。
5月,二線典型城市土地成交建築面積1518.3萬平方米,環比增長35.5%,同比下降22.9%;成交均價2012元/平方米,環比下降4.8%,同比下降7.1%。整體來看,二線城市土地成交仍然處於歷史低位,尤其近期出現諸如杭州、常州、成都等城市的降價風潮,開發商在二線城市購地可能會更爲謹慎。
專業人士分析,總體來看,5月10個典型城市土地交易量和出讓金收入都處於歷史低位。從城市看,5月一線城市降溫較爲明顯。這與區域市場的土地供應步伐、地塊質量以及房企拿地策略均有較大關係。專業人士分析判斷:隨着部分城市出現樓盤降價促銷現象,土地市場正在出現降溫苗頭,並且已經波及到一向被開發商看好的一線城市。