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-新快報記者李琳
今年年內,廣州甲級寫字樓市場將迎來較大規模的新增面積,包括雅居樂中心、富力盈耀廣場等在內的五個大型項目預計將陸續投入使用,總計供應將達57.7萬平方米。來自第一太平戴維斯的研究指出,在國內經濟前景不明朗的情況下,無論是外資企業還是內資公司,都將辦公擴張持謹慎態度,而且對寫字樓的租金性價比更爲敏感;而實力雄厚的大型民營企業,將成爲未來甲級寫字樓的主要需求來源。儘管大量供給可能帶來空置率的上升,但整體市場需求仍將得到來自於政府改革及企業信心提振等有利因素的支持,因此預計中短期內,廣州甲級寫字樓的整體租金水平仍將保持相對平穩。
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甲級寫字樓租金微升
第一太平戴維斯近期發佈的2014年第一季度廣州寫字樓市場簡報顯示,今年第一季度,廣州甲級寫字樓市場唯一新增供應爲富力盈凱大廈,因爲該物業爲出售型產品,對整體租賃市場影響有限,不過在存量依然攀高的大環境下,全市甲級寫字樓空置率出現了略微下降。但另一方面,因爲市場整體租賃需求保持平穩,廣州甲級寫字樓的租金水平環比微升。
據悉,今年第一季度唯一新增供富力盈凱大廈位於天河區珠江新城的中軸線上,鄰近廣州國際金融中心,該項目爲一棟65層的出售型物業。其中,辦公樓層位於地上4層到51層,52層以上爲廣州柏悅精品酒店。該項目目前已銷售完畢,整體成交均價約4.1萬元/平方米,最貴的高層單位,成交均價曾打破6萬元/平方米,創下廣州寫字樓市場售價新高。
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新項目多在珠江新城
目前,廣州新甲級寫字樓項目絕大多數集中在珠江新城,該區新交付的項目品質都較高,市場租賃情況良好,以大面積成交單元爲主。因爲市場需求仍保持活躍,該區寫字樓業主多不願給予較大的租金讓步,預計未來區域表現仍將保持平穩。第一太平戴維斯的數據顯示,珠江新城甲級寫字樓租金比上一季度上漲1.0%,達到169.4元/平方米/月,空置率水平爲25.8%,環比下降0.4%。近期部分傳統租戶因擴租需求受限等原因,開始計劃搬遷寫字樓。如目前在天河北中泰國際廣場辦公的美國寶潔公司,已簽約珠江新城的高德置地4期約2萬平方米的寫字樓面積用作總部辦公,預計將在上半年正式搬遷至該項目。
第一太平戴維斯廣州項目及開發顧問部董事呂曉豔表示:“由於項目物業品質優且區位條件優越,位於珠江新城的新增辦公物業,在預租階段大多都能取得較好的市場表現。因此我們預計,下半年廣州寫字樓市場的整體表現仍將比較良好,雖然新增供應巨大,但租價仍將穩中有升。”