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繼去年的恐慌性購買之後,市場再一次陷入恐慌,但這次是高度觀望。
有好事者統計了自2007年以來北京樓市每年前五個月的成交數據,2014年的成交面積竟然是最低的,僅爲240.33萬平方米,爲歷史最高年份2009年的38%。而去年同期的438.29萬平方米則是歷史第三高數據,“日光”是2013年樓市最常見的熱詞。
迅速採取平價跑量的新房項目尚能取得不錯的銷售業績,但價格居高不下,不願根據市場調節價格的二手房市場卻只能說慘淡。據中原地產、鏈家地產和偉業我愛我家等多家統計數據顯示,今年5月份,北京的二手房網籤量僅爲6929套,環比上月7616套下跌9.02%。自3月以來,成交量連續兩個月下滑,這也創下自2009年以來5月同期單月交易量的新低。據京華時報記者調查,相當多的房源自去年年底就已掛出,至今仍未售出。一位急於售房的朋友抱怨說:“掛了小4個月了,別說賣,就連來看房的人都幾乎沒有”。
短短一年,市場變化之迅速,令人吃驚。從舉家借債的恐慌性購買到如今按兵不動的冷眼觀望,背後究竟是怎樣的邏輯?與2010年遇冷不同的是,這次政府始終沒有提出調控,而且央行還在率先喊話,要求銀行“優先滿足居民家庭首次購買普通房貸利率水平”,“及時審批和發放符合條件的個人住房貸款”,地方政府甚至直接開始伸手救市,但依然收效甚微。除了那些當前必須購房的人羣之外,2013年潮水般涌現的種種“剛需”、“剛改”,又如潮水般退了下去。一旦失去了銀行的槓桿,不斷膨脹的居住升級需求似乎都不再那麼迫切。
巴菲特有句名言:“別人恐慌時我貪婪,別人貪婪時我恐慌。”這句話已經爲世人耳熟能詳,卻極少有人能夠做到。畢竟這一判斷是建立在對人性深刻了解的基礎之上,若人人都做到,此話也就失效了。樓市同理,2013年的全民追高必然會在2014年形成大逆轉,但也同時意味着大機遇。對於北京這樣對資源永不滿足的超級城市而言,市場真正的拐點仍未到來,當前只是短期盤整,一旦信貸政策有所放鬆,洶涌的逐利心理將再度將樓市推向一個新高。明年再看現在的恐慌性觀望,估計就如今年看去年的恐慌性購買,荒誕之感油升。□魯歡