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隨着北京主業需求外溢已經置業升級,環北京100公里城市圈內的休閒地產市場,已經達到千億量級。巨大的北京外溢需求讓這一區域成爲房企必爭之地,目前包括萬科、綠地、鴻坤等品牌房企佈局環京,也催熱了以鴻坤·原鄉小鎮爲代表的超級資源型大盤。
京華時報記者邢飛
環北京度假小鎮迎來發展期
隨着北京房價高企,不少北京購房者選擇在“環北京”區域置業。來自北京春季房展的數據顯示,參展的600餘個項目中,北京城區項目只有50餘個,天津、河北項目組團參展,人氣旺盛。
“環北京樓市已達千億級規模”,某機構分析師指出,這也誕生了諸如鴻坤“原鄉系”這樣的產品線品牌,主打度假小鎮的產品模式,通過“第二居所”的定位來吸引北京客羣。
對於消費者而言,置業的動機是非常直觀的。在某網站針對選擇在北京周邊買房的購房者調查中,“你在北京周邊區域買房的目的是什麼”,有42.2%的購房者選擇“解決基本居住問題”,其次有22.2%的購房人選擇“改善居住條件”。而在一年前,選擇前者的比例還在50%以上。調查結果還顯示,在購房者眼中,環北京區域各城市最大的優勢是較低的房價、便利的交通和未來的升值潛力。
環北京樓市的“空巢現象”也成爲備受關注的焦點,“只有讓買的人有一個住下來的理由,這些小鎮纔可能有長久的生命力”,北京房協祕書長陳志說,環北京置業的“歸巢期”正在降臨,只有順應這種趨勢的項目纔可能脫穎而出。
“我們着力打造的就是給客戶一個住下來就不想走的理由”,日前正式亮相的鴻坤原鄉系旗艦大盤鴻坤·原鄉小鎮項目負責人表示,這個佔地160萬平米的生態新城,以現代小鎮度假模式爲己任,通過超低密度複合型的社區規劃,以及入戶溫泉療養體系,爲業主的“歸巢”提供強大的動力。
資源大盤或成市場標杆
據悉,在政策與需求外溢的帶動下,萬科、綠地、富力、鴻坤等品牌房企紛紛入駐環京區域,主打生態資源,成爲這一類志在吸引業主“歸巢”大盤的通行做法。
亞豪機構市場總監郭毅認爲,隨着政策戰略規劃的制定與實施,北京資源外溢至天津、河北已成定局。在北京房價已達高位並出現下滑跡象的當下,天津、河北有望引進大量產業及配套資源,因此項目升值預期強烈,吸引了衆多購房者。
包括鴻坤、萬科、五礦、富力、綠地、萬通等在內的品牌房企均看好京東未來的價值潛力,爭相搶駐。日前,鴻坤地產正式推出“原鄉系”產品品牌,除寶坻原鄉小鎮項目外,還有位於香河的羅納河谷、原鄉溪谷、武清的原鄉郡三個京東環北京項目。據開發商介紹,以“爲北京客打造心故鄉”爲宗旨的原鄉系產品,將從精神屬性和物理價值兩個維度,實現環北京置業的一次革命性的提升。
“比如說我們原小鎮所在的區域,緊靠大面積溼地和森林公園,負氧離子含量十分豐富,且PM2.5濃度均值常年保持在22以下,遠遠低於京津城區空氣污染值,更低於世界衛生組織標準。我們還緊鄰京東第一大河——潮白河,外加青龍灣水系的注入,使得項目地水資源十分豐富。”5月24日亮相的鴻坤·原鄉小鎮負責人對記者說。
“當農業園、社區文化中心等成爲環北京大盤標配,尋找新的項目亮點就成爲當務之急”,某一線操盤手指出,這時候,獨佔的資源自然就成爲最大的賣點。未來隨着環北京置業規模愈加龐大,不同產品之間的價值分化也愈發明顯,在同一個片區,不同的社區品質、所佔有資源的多寡,都可能成爲房價分化的理由。而對於業主來說,提前入手資源型大盤,無疑也使得資產的保值升值有了比較可靠的基礎。